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卞洪登:
这件事我感觉。其实就是见好就收,今后是一些打扫战场的后续文件会有一点,像急于出台的,疾风暴雨式的使房地产下滑跳楼的政策,我想绝对不会再出了,国家的经济也不容许会再出了。 聂梅生:
我觉得这个问题可能是国务院常务会经常要研究的问题,所以我比较盯住国务院常务会说些什么。因为它不光是房地产,它和很多的因素是有关系的。比如说通胀预期会不会上去,一般讲房地产价格和通胀是结伴的,如果通胀预期上那肯定房价就要上,那可能它就治理通胀,收缩流动性,治理房价,这就是一揽子政策,如果通胀预期没有了,少了,那可能其它的问题会上来,比如投资下降,然后人民币被升值,出口也下降,投资也下降。那可能问题就变成GDP的问题了。那就是怎么保8的问题就变成它的一个重要的政策了。所以我觉得与其咱们坐在这儿说房地产,不如更多地看一看整个中国经济的各个层面,包括产业结构调整是不是能够很快到位,等等。因为现在第一轮政策出完了以后,我也一直在等着地方政府出台细则。这个还没等来呢。
主持人:
很多城市的细则还迟迟没有出来。包括上海,杭州。
聂梅生:
热点城市大家脑子里肯定是那几个。而且现在各个城市大家的市长,我最近下去的比较多,都是让自己尽量别被列入重点城市。因为列入房价上涨的重点城市就要出政策就要出细则嘛。我觉得去期待新的政策,那下一步新的政策出台之后,新的细则又如何,所以我还是比较重视现在第一轮政策的贯彻落实和细则。
继新政推出之后,北京、广州、深圳等城市陆续出台了调控细则,对于新政目前呈现出来的效果,将会给中国经济带来的影响,华远地产股份有限公司董事长任志强则作出了自己的预测。
任志强:
我们监测了30个城市,其中24个城市交易量是急剧下降,而且下降的比重是巨大的。最可能出现的两种情况,一种情况是股市下跌,因为股市是先于投资,然后是楼市下跌,除非宏观政策做了调整。这个投资下降我们已经看到了。另外一种情况是最好的一种情况,股市下跌,交易量下跌价格波动了,然后继续出现一些打压政策,但是开发商会在地价低的时候抄底。如果这种概率不出现,一定会出现下一阶段的供不应求现象。
而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,楼市新政的推出将会推进我国财税体制的改革的进程。财税改革当然需要,现在看起来也已经紧锣密鼓,现在要让地方政府找到一个合理的、稳定的财政渠道,这个事情我觉得是重要的。大家看到了为什么我们现在房地产市场调控那么难,和地方的财政收入有关系,如果我们不把土地出让金收入作为地方政府的主要收入,可以减少地方政府对房地产的依赖,对土地的依赖,在动用土地上没有自己更多的想法,而是为了满足市场需求来供应土地,这样也有利于我们平抑我们的房价。
而对于新政可能带来的税制改革,中国房地产开发集团理事长孟晓苏也发表了自己的看法。 孟晓苏:
现在物业税问题已经是加快研究,而且最近在国十条、国四条里都提出了要研究相关的税收政策。这里面可能包含着物业税,至于如何征税,其实也不难,我们来设计一下,叫两种税率四步走,第一步走是把商业地产实行税制平移,第二步是从小产权开始起征物业税,
按照国际标准税率,就是我们所说的高税率,没有优惠的税率,美国的标准1%到3%这样来征税,第三步就是关于现在议论的从豪宅或者多套房来征,当然我认为这个税率是按标准税率,但是怎么样来区别是不是豪宅这个问题比较难办,
主持人:
我们现在关注的第四个问题,其实是在楼市的调控中保障性住房也是政府关注的焦点,那我们究竟应该怎么来做才能进一步的稳定楼市呢?
聂梅生:
保障性住房的政策设计我觉得始终是动摇不定的,这是非常有问题的,一开始经济适用房变成商品房的一种,然后在市场上销售,变成很多开奔驰的去买经济适用房。后来一下子重新设定经济适用房和保障性住房。结果现在就形成了一种保障性住房的围城效应。你觉得你好心,你这个收入就应该进入保障性住房、就应该去买经济适用房,然后政府把土地等都优惠了。结果真让他买的时候呢,他不干了,因为保障性住房是不完全产权。他在外面买不起的,说商品房房价很高呀,希望降价,它说那你就去买保障性住房,真正让他买的时候他不买。因为一看是不完全产权,还不能用保障性住房来增加他的财富。甚至一些政策现在制定出来以后,不能租,不能经济适用房转商品房。真正到最后,他5年以后经济适用房转商品房的时候,75%要交给政府,就是差价的75%要交给政府。那么这个时候就出现另外一个问题,围城效应,所以我觉得在政策设计上还是要更仔细一些,更慎重一些,来出这个政策,不要好心做不成好事。