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自“4·15”楼市新政出台以来,买家观望心态极为浓厚,只看不买成为市场的主调。在番禺,像星河湾·海怡半岛以及雅居乐·剑桥郡等一些为改善型买家以及外地买家所青睐的投资型高价盘的成交量,也跟随大市出现了较明显的萎缩。
从“阳光家缘”的统计数据发现,以往一些每周持续有一定成交量的楼盘在这两周有的是零成交,有的成交量仅有几套,而且这些楼盘连宣传推广也明显减少了。这表明,无论是开发商还是买家都在“静观”政策的风向。
然而在刚刚过去的周末,千呼万唤的广州楼市调控细则终于出台,并没有太多实质性的猛招。到了本周一,地产股“起死回生”似乎也显示楼市新政有“暂时到此为止”的迹象,这令一些看楼客重新对后市有了较为乐观的看法。在番禺一豪宅盘现场,看楼客杨先生表示,广州既没有像北京一样出台限购的政策,对第三套房的贷款政策也未涉及,这对外地买家而言是比较好的消息。据了解,杨先生是潮汕人,在广州经商已经有七八年,此前听朋友推荐过星河湾·海怡半岛,动了“与朋友住在一个小区”的念头。但由于发现该盘的价格从去年年底到今年年初一路节节走高,所以一直忍着没出手。到了4月中,看到楼市新政出台,虽想趁低位入市,但又担心广州会出台“限外令”。因此,在关注楼价变化的同时,也时刻关注着政策的变化。
杨先生表示:“现在估计调控政策已出得差不多了,一旦该盘有较好的折扣我就买一套。那就算抄不到底也认了,因为这里的江景太美了。”对于记者提出的“是投资还是自住”的疑问,他含糊地表示:“就算自住的楼你也想它升值啦。”杨先生的想法也许代表了外地买家的心声:买楼就是为升值。