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中弘集团总裁王永红
5月19日,北京相关部门出台了 《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,酒店项目将一律禁止分层、分单元销售;同时,据北京市住建委相关负责人透露,下一步,还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。
中弘·北京像素——这个典型的商业综合用地改为住宅的项目,目前销售情况如何呢?根据公开的资料显示,北京像素这个项目的规划为商用综合用地,不包括住宅,而记者4月中旬到该楼盘采访时,现场不少购房者皆对记者表示,开发商已对他们承诺正在申请民水民电和天然气,申请下来问题不大。
“我们一直卖的都是办公综合楼,从未宣传过是住宅”中弘地产的副总裁金洁对记者这样回答说,金洁还否认了北京像素项目曾经承诺过可以申请民用水电。
那么现在北京像素这个项目的销售情况如何呢?5月22日,记者再次来到北京像素售楼处时,发现售楼处已经里里外外的发生了大变样。
原售楼处人去楼空 对购房人承诺抛脑后
原售楼处人去楼空
4月中旬人山人海的售楼处已经人去楼空,没有任何销售人员,现场也没有任何解释说明,只有零零散散的几位建筑工人在忙着拆楼。记者询问了一位正在拆楼的工人,售楼处为何拆了?售楼处的工作人员去哪儿了?工作人员表示,拆楼的具体原因也不知道,售楼处搬到另外的地方去了,他只是负责拆楼房的,不知道怎么联系售楼处的工作人员。
此时,记者才恍然反大悟为何近两日北京像素的销售热线一直处于无人接听状态。到底北京像素的售楼处搬到哪儿去了呢?记者在现场经过多次打听,从原售楼处步行近半个小时,才在一片刚建成、尚未正常使用的写字楼群的一个偏僻角落找到了新售楼处。
记者到了新售楼处时,不到下午6点,照理说一般售楼处的下班时间都是7点以后,可是北京像素新售楼处的一名保安员告诉记者说,售楼处的销售已经下班了,而且这个新售楼处尚未完全投入使用。
记者在现场观察发现,新售楼处一共分为三层,一层的一些家具仍内布满灰尘,沙发和椅子之类的也摆得横七竖八,记者询问新售楼处有无联系电话,保安员表示他不知道具体号码多少。当记者再三表示想与项目的销售人员了解详情时,保安员表示他到二楼去找下,看还有没有销售人员仍在办公室。
随后,一名自称王小姐的销售人员来到了一楼,记者询问是否有民用水电的问题,王小姐说,北京像素就完全是办公楼,绝对不是住宅,不可能申请下来民水民电、天然气等相关配套。记者继续询问说,为何售楼处搬到这么偏僻的地方,王小姐表示原售楼处将要拆掉建新楼,并且都是办公楼,没有住宅。
楼还是那个楼,地还是那块地,一个月前还四处标榜小户型住宅的楼盘,一下子就完全转身变成了办公写字楼。记者一个月前采访过的几位北京像素的购房人曾表示,买房就是为了在此处安家,虽然是商业用地,但由于有开发商能够申请下民用水电的承诺,所以他们就买了下来。
商用水电比民用水电价格高多少呢?记者了解到,按照目前确定的相关费用标准,水费为5.6元/吨,电费为0.78元/度。而根据北京市现行居民住宅水电费用标准,水费为3.7元/吨,即便在召开听证会确定上涨0 .30元/吨的情况下,也只是达到4元/吨的水平,与5.6元/吨的价格相去甚远。与此同时,北京市居民住宅用电价格0.44—0.50元/度,与0.78元/度的价格亦有差距。
北京像素屡次违规
4月11日,北京像素坐地涨4000元/平方米,购房者高举当初的选房申请书,里面记载的优惠项目也一度被开发商抹去
房子卖之前宣传其为精装小户型住宅,并承诺申请民用水电,可是现在的事实证明,该项目根本从来就是办公楼,也从未有过变更项目用途的可能,并且记者从北京发改委的网站中查询得知,北京像素所在地块的建设内容为产业研发、产业办公用房。开发商之前的宣传这显然是对购房人在进行误导、虚假宣传。
不仅如此,记者发现北京像素项目已是多次发生违规行为。两个月前,中弘北京像素项目就曾因销售环节违规被公示。一个多月前,该项目还因为开盘当日坐地涨价4000元/平米引起了购房人的不满。
3月22日,北京市住建委公示了3家存在未在规定时间内按时开盘,不进行网上认购,发布不实销售进度信息等违法违规行为的商品房预售项目,其中便包括中弘时代中心(“中弘·北京像素”为其推广名称) 项目1号楼。
根据北京市房地产管理网的信息显示,该项目在去年12月13日就已拿到预售许可证。批准预售部位为2期北区1-11栋办公楼,产权为50年可是其却采用了“挤牙膏”的方式进行销售:拿到预售许可证后,该项目前后共进行了4次开盘,最近的一次是在4月11日开盘,开盘均价已从2009年12月底的17000元/平方米,涨到了如今的24000元/平方米,捂盘惜售使其获利不菲。
4月10日——最后一次开盘的前一天晚上,购房者被告知两楼价格分别为每平米均价2万和2.4万左右,可隔日开盘时,2万的变2.4万,2.4万的变2.8万,引得售楼大厅内上千申购项目的购房者高呼“诈骗”。随后,朝阳区相关政府部门人员介入后,开发商才对购房人进行了“妥协”,但最后价格还是比当初承诺的价格高出2000元/平米。
对于中弘地产的屡次违规行为,金洁均做出了辩解,金洁说北京像素并没有捂盘,4月11日一天涨价4000元/平方米也是一个误会,当时其他项目都涨了很多,北京像素只是最后才涨价的,他说,造成的误解是由于销售部门与购房者之间的沟通不畅造成的。
金洁的话显然不具有说服力。如果没有捂盘,北京市住建委会随便开出罚单吗?北京像素的销售人员掌握了每名认购者的电话,在当今这个信息社会,技术上不可能沟通不畅。
卖房前擅自更改建筑类型,办公楼改成LOFT小户型;卖房时一天涨价4000元/平米、并且捂盘惜售;卖房后,售楼处人去楼空,不管之前承诺。中弘?北京像素这样的楼盘谁敢买?这样的开发商有何信誉可言?此等开发商如果不得到严惩,房地产市场的健康发展将有何可期?