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国浩房地产(中国)有限公司总裁李慧敏
从新加坡选美皇后到地产高管,看似两个毫不相干的称谓却构成了国浩房地产(中国)有限公司总裁李慧敏丰富的人生阅历。
早报记者:北京奥运会和上海世博会两次机遇国盛中心都赶上了,你是如何把握这两次机遇的?
李慧敏:北京东直门本身就是奥运会配套项目,我们牺牲很多其他业务,把全部精力投入这个项目上。国丰酒店在世博期间开业,这是我们对上海市政府和普陀区政府的承诺,现在终于兑现了。
早报记者:国浩在内地为何热衷于综合体项目开发?
李慧敏:建住宅第一简单,第二周期短,资金马上回笼。但是要在中国长期发展我们认为品牌是很重要的,我们要把这个品牌做出来。
早报记者:有说法认为目前商业地产供大于求,对此你怎么看?
李慧敏:竞争本身是健康的,任何市场都会到饱和的阶段,然后供大于求。每个行业都有佼佼者,我们要做得与众不同,要有自己的概念。比如今天开的国丰酒店应该是第一家英国的连锁酒店进入中国,之前都是美国人的酒店,所以要体现出区别。
早报记者:开发商业地产,什么是最关键的?
李慧敏:首先要有一个好的团队。其次,地段很重要,人加上地段,再加上市场,这就是天时地利人和。第三是成本控制。第四必须要跟当地配合好。
;早报记者:国浩选择地段的标准是什么?
李慧敏:第一,必须选一个景点。第二要看区域人流量,如果是住宅的话,就要选交通便利的地方。找一个热闹的地方,不如自己把它做热,我们这一类大型的项目不怕没有人来。