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业内人士认为公租房影响关键看政府执行力度目前对房价的影响不大
重点关注
上周六,由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布,意见再次明确要大力发展公共租赁住房,其中供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭,还提出有条件的地区,可将符合一定条件的外来务工人员纳入供应范围。顺德限价房的管理办法刚出台,又迎来公租房的新利好,在顺德范围内引起了不少市民和业内人士的关注。
香港曾经兴建公租房8.5万套,香港房价应声而落,一年时间跌去了70%,如果顺德推公租房,房价也是否能够应声而降?不少购房者中又升腾起了新的希望。顺德推出公租房,是否会影响顺德的楼价?为此,记者采访调查了市民、开发商和业内人士的各方反应。
期望公租房供应能平抑房价
市民
“发展公租房,给‘夹心层’提供稳定房源,满足过渡性基本居住需求的出发点是好的,希望这些新政策能够真正执行平抑一下房价。”来大良工作4年的徐睿认为,继国11条新政调整投机性的需求之后,政府又出台公租房政策,希望政策在顺德能够行之有效地执行下来,并将外来务工人员纳入。
虽然对政策善意的出发表示认同,在调查中记者了解到,不少市民对公租房政策在顺德落地的情况有所疑虑。市民曾先生表示从顺德的经适房到限价房来分析,就可以想象到公租房的发展前景。曾先生介绍,顺德经适房提了几年了,目前有312套的计划供应,大良经适房顺屏楼120套去年卖出38套,到今年5月才解决按揭的问题,限价房现在刚制定管理规范,具体的供应情况一无所知,再来一个公租房,应该有得等。
公租房市场空间不大
开发商
公租房的供应对象是中等偏下收入的住房困难家庭,他们是刚性需求最高的购房群体之一,政府一旦解决这部分人群的住房问题,是否对房价有影响?
而根据公租房建设的规定,支持符合条件的企业来参与公租房的建设,而且实行“谁投资、谁所有”,投资者权益可依法转让的灵活集资方式,调动企业的积极性来建设公租房。对于公租房的投资,顺德的开发商们表示不怎么感兴趣。有开发商分析到,目前顺德租赁市场缺口不大,租金水平不高,在市中心有些三房租金在1200元/平方米左右,平摊下来每间房400元/月并不算贵,公租房的市场空间并不大。
公租房的推出将影响房价?开发商们表示并不担心,因为公租房只是一个过渡性的产品,这部分夹心阶层成长起来,购买商品房还是他们的终极需求。
目前对房价影响不大
业内人士
“顺德住房的租金在佛山五区中不算最高,”佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇表示,如果“公租房”与普通房源的租金拉不开差距,就会流于形式。他认为公租房建设的成效,政府的执行力度最关键,除了租金水平科学界定外,还要看有多少公租房推出,具体将哪些人群纳入保障范围,目前相关政策未落地执行,对顺德房价应该没有多大的影响。
此外,公租房的资金来源,也是整个保障工程是否能够持续开展和顺利铺开的决定因素。大多发展商将不愿意参与其中,如果仅有政府财政投入,实施起来也不容易。李华宇建议,政府将推行限价房的精力,更多地转向开发针对本地户籍和外地户籍人口的公租房,这样既可以充分利用中心城区的土地价值,又能获得更多资金用来保证廉租房“量”的供应。
话你知
公租房与廉租房有咩分别?
公租房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公租房面对的人群就是“夹心层”,其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。另据规定,公租房单套建筑面积严格控制在60平方米以下。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。顺德廉租住房保障准入家庭经济收入标准为每人每月不高于640元,廉租住房租金标准为1元/平方米。