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投资客近期转战写字楼市场业内人士支招——
置业理财
记者近期踩盘了解到,不甘寂寞的投资客开始悄然转战写字楼市场“淘金”。目前的写字楼租金水平如何?有哪些写字楼产品推出市场?目前的售价水平是多少?佛山的写字楼投资前景如何?选择写字楼需要考虑哪些要素?记者在目前写字楼最为集中的季华商圈进行大搜查,将最新的消息与大家一起分享。
后新政时代投资客写字楼“淘金”
记者在近几个月踩盘发现,自从今年4·14新政出台以来,写字楼等商业地产旺了起来,投资客从住宅投资转向写字楼投资的趋势比较明显,包括九鼎金融中心、金海广场等写字楼项目,每天的到场客户都有所增长。记者采访了多位写字楼的投资客,写字楼的回报率不错,像之前开售的卓远国际,销售价格约在1.5万元/平方米,现在有商户过来洽谈,租金约为60~70元/平方米,而目前市区住宅的均价也在1万元/平方米,租金约为30~40元/平方米,写字楼的租金回报率是比较高的。
“写字楼的租赁是公司行为,相对个人的租赁来说,选择更谨慎一些,通常租赁时间更长,租客相对稳定,也是投资回报的一个很好的保障。”在即将推出九鼎金融中心的超甲级写字楼的销售现场,投资客林先生向记者表示。
作为佛山市房协副会长、佛山市人一物业经营管理有限公司总经理何筛红对于佛山物业租赁情况相当熟悉,他告诉记者,由于佛山的写字楼市场起步较晚,所以目前比较好的写字楼数量不多,主要集中在祖庙附近和季华商圈,还有一些分布在南海大道,目前每月租金价格主要集中在35~50元/平方米,有些高档写字楼的租金去到60~70元/平方米。从写字楼的产品供应来看,近期面市的高端写字楼主要集中在季华路上。
写字楼集中在四大板块
何筛红对于写字楼的投资前景,也提出了自己的见解。他觉得随着广佛同城的推进,今年广佛地铁又即将正式开通,佛山的城市地位不断提升,佛山的写字楼市场是有着相当的发展潜力的。他告诉记者,季华商圈提出要打造“季华路·总部第一街”,季华五路上已经汇集了多个中高档写字楼,近期又增加了包括卓远国际、金海广场、九鼎金融中心等多个新面孔。整个季华商圈的氛围越来越好,相信对需要租赁写字楼的企业的吸引力会有所增加。
除了季华路在大力打造总部第一街外,还有3大板块最近几年的写字楼增量也会比较明显,未来写字楼的租赁市场的竞争也会更加激烈。像地产巨头香港瑞安在祖庙东华里紧锣密鼓地打造其包括住宅、商业、写字楼等在内的岭南天地项目。千灯湖板块也有不少写字楼项目蓄势待发。去年保利耗巨资拿下东平新城地块后,命名为保利东湾,其中也涵盖了写字楼项目,东平新城规划当中,还有不少的写字楼等商用物业。
“这么大量的写字楼,未来能否有足够的支持者,还是要看佛山产业升级、总部经济的发展情况,发展得好的话,写字楼投资的回报是会比较可观的。”何筛红如是说。
如何“淘”优质写字楼?
那么如何“淘”优质写字楼呢?记者采访了几位资深的业内人士。
九鼎金融中心相关负责人认为,只要是投资类物业,无论是住宅还是写字楼,先看地段,交通方面一定要便利,这样在商务来往方面,会更加便利,而且能为进驻企业创造更多的发展机会。
其次就是产品的硬件方面一定要过硬,比如写字楼的外立面、大堂等等,一定要够档次。因为企业在草创阶段,不一定选择在写字楼办公,但是企业发展到一定阶段,需要提升企业的形象,考虑到未来的租赁市场,在选择写字楼产品做投资的时候,硬件方面是需要认真衡量的。还有就是要从用家的角度去考虑,什么样的开间进深比是更好用的等,将投资类的产品当成自己用的产品来购买,这样的心态往往能选到投资价值更高的产品。还有就是有些写字楼作为城市综合体的重要组成部分,整个办公的效率和速度都非常快,所以这类产品可以优先考虑。
何筛红认为,大家在投资写字楼的时候,除了在地段等方面需要进行考虑外,也要注意到写字楼的普遍使用年限是50年,比住宅的使用年限70年要短,在计算投资收益的时候要注意到这一点。
地产速递
碧桂园·豪庭:
销售中心上周六开放
6月12日,碧桂园控股在顺德本土的第五个项目碧桂园·豪庭销售中心正式对外开放。作为碧桂园重金打造的豪宅项目,碧桂园·豪庭销售中心在开放当天举行了盛大的开放典礼,现场上演了精彩的狮王争霸、踩高桩、电音提琴等表演节目,吸引了不少客户到场捧场。
据了解,碧桂园·豪庭位处龙江镇的交通要道龙洲西路旁,距325国道仅1公里,与各快速路网紧密连接,区位显赫。
上林苑:
220套产品3小时售罄
本报讯(记者欧阳媚峰)原定于端午节假期第一天正式公开发售的上林苑,应购房者的要求,在6月13日端午假期来临前提前低调开卖。据介绍,上林苑开卖火爆,当日首推220套单位在短短3个小时即告售罄,吸金近亿。