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刚过去的端午小长假是新政以来继“五一”之后楼市面临的第二次“考试”,然而中山楼市的成绩却并不理想,三天仅成交119套,端午节当天甚至出现了新政以来成交的最低点。面对成交低迷,部分楼盘试探性推出了特价单位,城区又有“3”字头新房面世,但整体楼价仍未出现多大松动。
业内人士建议压力大的开发商不如一步降到位以赢得市场。
端午当天成交21套
今年的端午节恰逢世界杯,给了开发商不少发挥的空间,记者在踩盘过程中看到,多个楼盘都举办了与端午有关的主题活动。可能是世界杯吸引了过多的目光,也有可能是端午期间的天气影响了人们出行的心情,记者很少看到络绎不绝的看楼客,甚至比一般的周末都不如。
中山市国土资源局网的网签数据也反映了这种状况,端午节三天假期累计成交仅119套,1.42万平方米。其中,端午节当天成交21套,为新政以来中山楼市成交量的最低点。
购房者不急开发商不慌
楼市新政至今已有两月,从五月份的成交情况来看,虽然成交环比跌5成,但全市商品房均价仅比4月微降3.2%,进入6月份基本仍是维持这种量跌价稳的趋势。
不过在端午节期间,港口某楼盘端午三天购房可享受九折优惠;位于西区的高端一线江景项目滨江一号开盘时的均价是1万元/平方米,端午期间推出了6500元/平方米起的部分特价单位;城区甚至还出现了久违的“3”字头起价的新房,南区金水湾上游推出了起价3650元/平方米的特价房。不过多数让利都是遮遮掩掩,基本都是通过电话或者短信通知前期看过房的意向客户,整体均价并没有多少松动,打折或促销也仅限端午三天。
一位地产公司老总告诉记者,面对成交量的下滑,她其实并不担心,经过2009年的大涨,现在的资金压力并不大。她表示,自己楼盘的地段好,根据以往的开发经验,销量不是问题。
“现在的情况很适合慢慢挑房子。”在大信中庭某楼盘宣传资料前驻足的魏先生告诉记者,他家已经有一套自主房,想换套大点的有小区的新房,他说他和家人都不着急换房,“现在的价位咬咬牙也能接受,除非有很满意的房子,否则不会现在出手。”
业内人士建议将楼价一步降到位
“六月一直是楼市传统的淡季,3天假期放假时间也不是很统一,开发商并不是很看重这个端午。”中域置业市场研究部经理谭三元表示,从这么多楼盘推出特价单位来看,开发商也开始了策略调整,“市场是一个逐步调整的过程,现在的情况下任何楼盘都不会有大的动作。”谭三元认为,下一步开发商有可能会优惠幅度调大。
中山中原事业拓展部总监植建军则建议资金不充裕、存货大销售任务重的开发商,可以选择一步降到位,向市场表明决心。“开发商降价遮遮掩掩,客户购房也一样不会很爽快。”植建军说,很多开发商去年销售不错,他们认为这次调整不会持续太久,现在谁降得多,谁就吃亏。
“从深圳和东莞的情况来看,率先一步到位降价的楼盘都取得了不错的业绩。”植建军说,第一个在市场上选择直降的效果会不错,再跟风就不一定有效果了。