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5月的二手房销售非常惨淡。
上月城区镇区二手房价均呈小幅下跌势头,有中介表示其销量环比降了六成以上
新政的出台给东莞的二手房产带来的影响是巨大的,记者近日走访了东莞多家房产中介公司,他们大多表示5月的二手房销售非常惨淡,更有中介表示整个销售环比下降了60%以上。
业内预测,本月二手房市场应该会有好转,但是观望情绪还是占主导地位,而现阶段东莞售房者出现反价现象则减少。
有中介成交环比降六成
启富置业市场部经理林晶告诉记者:“二手房交易市场5月颇为冷清,总成交量同比、环比都有明显下降,成交价格也有微量下调,这些变化均源自于房贷新政的推行。”
世安居不动产总经理夏玉飞也说:“东莞5月二手房成交清淡,比4月成交下降了60%多,但价格上并没有明显的下降,说明买卖双方的博弈心态很严重。”
信诺地产经理苏敏红表示,5月东莞二手房产的成交价格主要在4500~6000元/平方米,购房者大多数都是自住型的,业主的心态是只要不亏本,有一点点赚就可以了,所以也促成了一些交易。
金信联行市场部罗平分析说, 5月二手房的成交量不可避免出现了下滑,从金信联行市场研究部统计的数据来看,环比下降了20.29%,但与去年同期相比仍有7.84%的小幅上涨。
城区镇区价格指数均跌
根据搜房东莞二手房网的数据统计,5月东莞四大城区与镇区综合价格指数均保持小跌的势头,只是下跌的幅度有大有小。
其中南城价格指数下跌了83个点,跌幅为7.23%;其次是东城,价格指数下跌了33个点,跌幅为3.13%;莞城价格指数下跌了27个点,跌幅为2.61%;万江指数下跌了5个点,跌幅为0.68%。镇区综合指数下跌了5个点,跌幅为0.62%。
其中,东莞三大商圈二手房价格指数跌幅达到或者超过10%,分别是镇区的石龙、南城的西平和东城的黄旗山。在楼市新政的调控下,仍有少部分区域二手房价格指数逆势上涨,他们分别是大朗、厚街、长安和东城的花园新村。
金信联行市场部罗平表示,二手房价方面,5月与4月相比变化不太大,有个别楼盘由于销售困难出现了小幅下降,如百悦尚城、金域中央等,但也存在如100平方米左右的小三房户型较为稀缺导致的业主涨价情形等个别显现,该类情形应当与目前的二手房调控下的市场形势没有必然的联系。
-放盘量比较
东城增的多
南城减的多
二手房网的数据显示,5月,除火炼树外,东城其余三大区域的放盘量均上涨,其中花园新村片区挂牌量较上月上涨了35.44%,涨幅最大;其次是主山片区涨幅为18.20%;黄旗山片区挂牌量环比上涨3.9%。
在放盘量上,除行政中心片区保持不变,南城其他三大片区的挂牌量大幅下跌,其中西平片区挂牌量大跌29.90%;宏远片区挂牌量小跌5.93%;三元里片区挂牌量小跌7.72%。南城总的放盘量环比跌幅17.11%。
-市场分析
现阶段业主处理物业
多选择以租代售
记者了解到,在目前市场低迷的情况下,有部分业主选择以租代售的方式处理手中物业,以避开市场低迷的锋芒。
世安居不动产总经理夏玉飞说,目前是出售盘放盘量比较少,很多业主因为担心房子卖不出好价钱而选择出租。
启富置业市场部经理林晶也表示:“现在出现很多售房者选择以租代售的方式处理手中物业,以避开市场低迷的锋芒。现在的客户相对理性,更加重视自己的需求,而东莞的房价随着城市建设发展上扬是必然,接下来6月市场应该会有好转。现阶段东莞售房者反价现象极少,存在的应该是个别没有真正想出售物业的业主。”
业主基本不反价
而对于反价现象,金信联行市场部罗平表示,5月业主反价的情况基本没有,由于楼价仍比较高,成交困难,议价的空间增加,反价不是当前的明智做法。
因此,罗平建议,购房者应当以价值判断作为置业的基本导向,而不能单纯以价格作为判断的标准,因为没有谁能够保证自己在最低价格点买入,故而试图抄底的想法其实只是一种理想状态,可遇而不可求。
而对于6月的东莞二手房预测,金信联行市场部罗平认为:“根据目前行情可断定这种僵局会持续到第三季度,6月依然会保持这种观望氛围。”