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联华花园城6名业主欲状告开发商律师告诫参加此类活动要保留宣传单张及书面证据
“为什么其他带新客户成交的老业主都获得了奖励金,唯独我们6个业主没有?我们认为其中原因是开发商想借机报复!”近日,联华花园城6名业主手持法院传票向本报记者陈述一单“案中案”:因为3月参与83名业主集体状告开发商违约索赔的合同官司,6名花园城业主怀疑遭遇开发商报复,原本早该兑现的业主转介奖励金至今未予兑现。
在几经争论、协商不成的情况下,6名业主一致表示:要通过法律途径把奖励金拿回来。
事件经过:
业主集体告开发商被反诉
家住联华花园城的王女士最近可谓官司缠身,集体状告开发商逾期交楼、逾期办理房产证的合同纠纷案件还没正式开庭,王女士却意外收到了一纸法院传票:开发商以没有按期支付管理费、拖欠水电费为由,将王女士等9名业主告上了法庭。
对此,王女士感到相当无奈:“我们不交管理费的原因是因为物管公司的安保措施、各类物管服务做得很不到位,导致我们9名业主在同一天家中被盗,虽然业主们要求物管公司整改,但至今仍存在诸多问题,所以从去年6月开始我们开始拒交管理费。”
王女士等6名业主拒交管理费并非个案。据联华花园城其他业主反映,目前该楼盘已有60%以上已入住业主因为不满小区物管服务集体拒交管理费。
王女士:
疑遭报复转介金没着落
另一单令王女士感到不平的事情就是开发商承诺兑现“老带新”转介奖励金,至今未予兑现。
在采访中,王女士拿着一叠推介单位成功的成交单据及开发商2009年12月发给业主的宣传单张给记者看。宣传单张中显示,为了鼓励老业主带动成交,开发商承诺若业主转介成功,将获得成交金额1%的现金馈赠奖励。
“我在去年12月这个转介活动开始不久就成功推介朋友一次性付款买了花园城一套楼,按照规定他们早该给我转介奖励金了,但偏偏拖着,到现在还没有着落。”王女士说,与她一样有相同遭遇的还有其他5名业主,比较巧合的是6名业主都参与了集体状告开发商合同违约的官司。
开发商:
解决纠纷兑现承诺
对于业主怀疑因打官司遭遇报复的说法,联华花园城相关负责人黎建文予以否认:“虽然我们跟业主有合同纠纷,但根本不存在所谓的报复。事实上,到目前为止已经有99%的业主兑现了转介奖励金,之所以没有给王女士等6名业主兑现奖励金,是因为他们存在不交物管、水电费等违约情况,我们希望先把复杂的纠纷、问题都理清解决后再谈兑现奖励金的事。”
而对于业主们反映强烈的物管、安保服务不到位等问题,黎建文认为,联华在投入物管服务这方面已经做了很大的努力,现在物管品质已在不断的改善中。“花园城目前已入住业主有4000多户,我们很难做到让所有业主都满意,不能因为部分业主有异议就抹杀了公司所付出的努力。”黎建文表示。
律师提示:
业主维权应保留书面证据
记者了解到,6月以来,为了促进成交,近期东莞各大开发商除了通过大幅打折降价、推售特价房吸引刚需买家入市外,许多楼盘目前主推的一项活动就是“老业主带新客户成交”的奖励活动,凡老业主成功推介客户买楼,将得到各种形式的奖励,如赠送物管费、现金奖励等。
广东历维永盛律师事务所张允律师表示,目前东莞房地产销售项目中“老带新”的业主转介活动非常普遍,但开发商在诱导业主参与活动时很少会以书面协议的形式给予业主承诺,如果开发商不认账,就很容易出现像花园城6名业主难以追讨奖励金的情况。
张允告诫业主,如果参与开发商推出的“老带新”活动,业主一定要注意保留开发商推介活动时的宣传单张,如果转介成功,应在客户成交的同时要求开发商书面确认“老带新”成交的事实,注意保留书面证据,这样在开发商不履约时,才有利于业主进行维权追讨。