|
||||
●位于万江曲海社区万道路北侧
●起拍总价高达5.53亿元
昨天下午,东莞市土地交易中心拍卖大厅内甚为冷清,堪称今年市区内出让面积最大的一幅商业金融用地——万江曲海社区万道路北侧地块原本应在规定时间内进行拍卖,但因无人竞价,最终遭遇流拍。
折合楼面地价2018.7元
有关出让资料显示,编号为2010G039的万道路北侧地块出让面积达78268平方米,算得上今年市区内出让最大的一幅商业金融用地。该地块出让年限40年,容积率≤3.5,起拍总价高达5.53亿元,折合楼面地价2018.7元/平方米。
该地块地理位置优越,位于万道路北侧、银龙路东侧,毗邻0769小区。地块周边配套齐全,距离东莞汽车总站,华南MALL和麦德龙都不远。
这么好的地为啥没人要?
出让年限短?
该地块的整体素质不错为何无法吸引买家入市竞拍?业内人士猜测,该地块之所以流拍,是因为地块出让年限短,只有40年;2018.7元/平方米的楼面地价偏高也导致地块无人问津。
对此,东莞中原市场研究部经理车德锐并不认同。在他看来,商业金融用地的出让年限一般也就是40年,而2字头的楼面地价对于商业用地而言也算正常,不算太贵。
面积大总价高?
另有业内人士认为,由于地块面积较大,起拍总价已达5.53亿元,这对竞拍商家而言,资金门槛比较高,考虑到目前楼市形势低迷,许多商家都不敢贸然入市拿地。
开发商对规划没信心?
另一让商家不敢入市的原因在于开发商对于万江未来的区域规划及城建配套缺乏信心。
车德锐直言,虽说地块条件不错,但开发条件仍不太成熟,比较“生”。万江目前新城中心的开发节奏慢,开发项目不仅耗时又耗资,投入成本也比较高,因此开发商不会轻易出手。
车德锐说:“我认为等地块周边配套再完善点,万江的新行政中心开始投资初具雏形了,开发商才有信心出手。”