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住宅销售受挫,商铺供应突增。连续几周,东莞都有大量商铺上市,其中在5月的最后一周,商铺新增供应就达11.2万平方米,是去年全年新增供应的三分之一,商铺上市出现了“小高峰”。业内人士认为,楼市新政推出以来,住宅市场持续低迷,不少楼盘提前推出商铺,欲借商铺销售回笼资金。
有业内人士预测,商铺供应的大量增加将使商铺销售竞争压力加大,其价格也将有较大的优惠空间。
文/记者蒋幸端
现象:
先卖铺催生商铺上市“小高峰”
按惯例,一个楼盘中,一般都是住宅销售进入尾声并有了一定的入住率和人流量后,商铺销售才会开始。而近段时间以来,不少楼盘却是将商铺提前推上市场。
上月底,原本打算在年内推出产业化住宅的常平万科城突然先推出了商铺,此前推出美墅产品的宏远地产也突然推出了新的商铺。随后,沉寂多年的南城曼哈顿也推出新的商铺,面积达2万多平方米。在镇区,不少商业地产也趁势推出。5月21日,东莞第一个奢侈品商场富民名购城启动,同时进行销售招商。
东莞中原地产市场研究部报告指出,5月非住宅中的商铺、车库、写字楼供应环比大幅增加。分析认为这主要是因为楼市新政对商业地产影响较小,很多投资者转向商业地产,开发商于是顺势推货,使得商业地产产品的供应出现“小高峰”。
富辉煌东莞市场研究部相关负责人也介绍称,仅5月24日~30日,在东莞新增的20.2万平方米的商品房供应中,商铺就达11.2万平方米。
业内人士:
开发商欲借商铺回笼资金
东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为,商铺供应量加大,多是因为商铺投资受新政影响小,投资资金有从住宅往商铺转移的趋势,开发商推售商铺能在一定程度上回笼资金,以抵消住宅成交低迷的资金压力。
一名开发商就告诉记者,由于近期住宅成交量低,楼盘将提前推出商铺项目,希望能够借此吸引人气,尽快回笼资金,同时也促进住宅的销售。
东莞御泉山相关负责人也称,御泉山也将在近期推出街铺,因为住宅市场受新政影响表现低迷,正是推出商铺的好时机。
说法:
商铺卖得好不好地段不同差别很大
目前东莞在售商业地产项目不少,但是成交并不均衡,从地产专业机构的监测报告可以看到,每周成交的商业项目仅有3~4个,地段好的商铺如中信商业广场、盛和新都会等高价热销,部分商业项目甚至成交惊人,东莞房管局官方网站显示,南城新豪园广场裙楼在6月短短几天内销售了64套,排名全市商品房销售量第一。
与此同时,一些位置相对差的商铺却面临着长期销售困难的局面,更有不少项目因为规划不合理等原因,长期成交量过低,不得不面临着重新规划后再寻找出路的难题,比较典型的案例是东城花街18商业地产项目,该项目是几年前的“三旧”改造经典项目,总共200多套商铺,在开盘后因为人流量的改变,消费人群转移等原因,该项目在开盘5年只销售出1套商铺,目前该商业地产项目已经停止销售,相关人士透露,将对该项目进行重新规划后再上市。
一名业内人士透露,在东莞部分镇街有不少销售困难的商业地产项目,一条商业街常常仅有两三家商铺在经营。
业内人士:
下半年商铺竞争大
东莞中原地产市场研究部监测数据显示,2010年东莞加推商铺约有双子城二期等9个项目,共10.47万平方米,新推商铺有南城商业广场等项目,共24.5万平方米,预计今年商铺新增供应将多达35万平方米,记者发现,该数据统计中还不包括最近提前推出商铺的部分楼盘。
另外,东莞中原的研究报告数据显示,去年一年的新增供应面积仅33万平方米,但全年销售商铺面积仅为22.45万平方米,销售面积远远低于今年新增的商铺供应面积。业内人士预测,按照目前监测的商铺面积来看,今年下半年商铺将供大于求,竞争压力会加大。