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购房者对于开发商的降价促销显得很谨慎。
不少新盘将上市。
端午节和世界杯相遇,并没有为东莞楼市带来好运。端午节三天假期,东莞多家开发商楼盘同时推出大量打折特价单位,市区多个楼盘打折后单位房价跌至“4字头”,而镇区“3字头”特价单位也不少见,个别楼盘的降价幅度甚至跌破市场预期。
记者在采访中发现,尽管开发商们进行了各种各样的促销活动,成交量仍然持续着节前继续下滑的状况,三天假期仅成交商品房101套。
促销热
市区、镇区多个楼盘打折尺度大
购房者等待多时的楼市“降价潮”终于在端午节期间出现。端午三天小长假期间,东莞市区、镇区多个楼盘同时推出七折、八五折等大幅打折促销单位,部分楼盘每平方米降幅达1500元~2000元,开发商让利尺度之大远胜于“五一”黄金周。
市区打折促销尺度较大的楼盘有御花苑海蓝湾小户以七折推售,最低房价只有4900元/平方米;高田地产属下的阳光海岸在端午期间推出首批30套特价单位,最低4000元/平方米起。
镇区出现“3字头”特价促销单位的楼盘有樟木头山水华府特价单位3680元/平方米,大朗城果特价单位3500元/平方米起,南国雅苑69~141平方米双景楼王3500元/平方米起。
记者了解到,虽然出现大幅打折楼盘单位大多有存货单位多、前期销售状况不佳的情况,但大幅打折后推出市场反应很好,开发商立马加推30套特价单位。
上市企业也开始打折
除了部分郊区盘、小开发楼盘打折幅度较大外,6月12日,上市房企佳兆业也举起了降价大旗,在全国多个城市推出楼盘降价优惠,深圳、东莞均在其列。其中佳兆业东莞帝景湾目前全场88折,中央豪门则打出了85折的特价促销。
而另一上市企业万科地产,在金域华府项目也出现促销动作,推出一元送全屋世界品牌家电十件套的优惠。
业界分析人士指出,佳兆业此番打折降价源于上市公司年度销售目标与业绩的压力,为达到目标唯有降价促销,而万科的促销动作更多是为了带动现场看楼人气。
成交冷
“疯狂打折”后房价跌破市场预期
端午节三天天气不好,看楼的人也不多,成交也并不乐观。
东莞市房管局官方网站数据显示,6月14日端午节假期第一天,东莞楼市成交44套,住宅仅成交37套,第二天6月15日,商品房成交34套,住宅仅成交32套,第三天6月16日,商品房成交23套,住宅仅成交了22套成。
记者统计数据发现,三天内商品房成交101套,其中住宅成交91套。由于网上签约数据具有滞后性,端午节三天的销售情况要一周以后才能真实显现。
记者踩盘时也发现,由于端午节期间刚好遇到大雨,人气明显不足,比起“五一”小长期更是人气少了很多。
一名业内人士告诉记者,原本端午节和世界杯两节相遇,是希望能够接近“五一”节点的,结果仅是一个加长版周末,现场到的人并不多,成交量更少。
此外,天气不好也成了影响楼盘人气和成交的一个重要原因。业内人士介绍,因为这段时间天气不稳定,不少人被滞留家中,不愿意出门看房,也导致了端午节人气不足,同时也影响了成交情况。
购房者
将继续持币观望
对于许多购房者来说,目前仍然是观望期。万江的陈小姐告诉记者,端午节期间她冒雨去看了一下楼盘,目前的价格仍然没有让她满意,“有一些打折,但是折扣不多”。陈小姐称,现在楼市这么冷淡,再等等可能会有更优惠的价格出现,到时候再买房。
莞城的何先生在去年购买了一套小公寓,今年想购买一套大户型的房子结婚,但是因为政策调控出台,购买第二套房的成本增加了不少,何先生说,目前买第二套房的首付太高了,对于自己来说压力太大,只好再等等,等到价格再降一些,或者是银行没有这么严格的时间再行购买。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为,目前市场仍然处于观望期,购房者在观望,开发商也在观望。车德锐称,开发商资金链仍较宽松,不少开发商并不考虑明降,“等到政策的影响减弱,成交旺季来临时,降价的时机就很好,这个时候降价带动成交的效果最好。”
业内人士
6月成交量预计仍保持低位
端午楼市的集体“打折降价风”不仅令市民深感意外,业界分析人士对此轮开发商打折幅度之大、降价之狠也极为震惊。
东莞中原市场研究部经理车德锐认为,城区市场个别楼盘如御泉山、高田阳光海岸的特价房价格明显属于“跌过头”,降幅之大超出市场预期,这是商家为促成交、造人气进行短期促销的一种行为。
合富辉煌东莞市场研究部则分析认为,6月是传统淡季,预计仍然保持或低于5月份的低位水平,另外,由于降价打折幅度不大,但是短时间(2个月)内楼价仍然维持着一个较为平稳的水平,价格即使松动,幅度也不会太大。
记者察观
从“假摔”到“真跌”
此轮“打折潮”后,东莞房价是否能“真降”?这是众多东莞购房者心存疑虑的一个问题。5月初,本土品牌开发商光大集团推出少量8.3折促销单位,购房者一度以为东莞房价会降下来,后经证实,这个打折纯属“假摔”。
事隔一个月,东莞楼市陷入“深度昏迷”,深业、联华集团再度出手,以打折促销的名义推出大量特价房。
虽然之前市场预期东莞房价真正的降价潮将在8、9月份才会真正显现,但从端午期间各大楼盘迫不及待的大幅降价打折表现看,新政后第一波“降价潮”已经提前杀到,东莞房价这回是真的在降了。