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3月22日,合生创展集团新任行政总裁薛虎在2009年业绩发布会上首度露面,表示对合生创展2010年的业绩十分看好,而华北地区既是高端项目的战略重镇,同时也将贡献近一半的销售收入,预计2010年华北区销售额将超过100亿元。
而合生创展没有想到的是,就在其2009年业绩发布会后不久,政府就连续出台了一系列楼市调控政策,给热火朝天的楼市泼了一盆冷水,同时,也打乱了合生创展的步伐。
作为楼市重点调控的北京市场,更是政策频出;于是,合生创展在华北地区尤其是北京地区的“大跃进”行动受到了极大地阻碍,旗下项目销售均遇冷,当初预计的百亿销售目标能否实现也将是一个大大的问号。
新政打击销售遇冷
5月,北京五块商业用地集体流标,在售商住楼项目遇冷、大批客户出逃,风光一时的商住楼现在已显得格外冷清。合生创展在北京的三个主力项目皆为商业用地立项,也难逃厄运。
合生·世界村位于亦庄马驹桥,为商住楼项目,五月底二期开盘,根据北京市交易管理网的数据,369套房源截止到6月21日仅签约108套,销售率不足三成。而在去年底一期开盘的时候,项目仅排了号的购房者就有近千人。
合生·麒麟社位于“大望京商务区”的西南,定位于“白金超五星级拎包入住公寓”, 4月底新推出一号楼共404套房源,但截止6月21日仅签约5套。此外,记者查询北京市交易管理网了解到,麒麟社项目早在2009年1月就已拿到该项目旗下所有楼座的预售许可证,可是合生创展当时仅开出了2、5、6号楼等部分楼座,1号楼被合生捂盘至今年4月底开盘,本想着提高价格多赚一笔,可如今冷清的市场让合生创展的如意算盘落空了。
合生·时代帝景是合生创展今年在京的重点推盘项目,可是该项目至今还未拿到预售许可证。合生时代帝景早在去年年底就预计今年年初开盘,之后又在3月底的2009年业绩发布会上高调宣布4月开盘,4月份过去了又推迟到6月底开盘,记者6月10日致电项目售楼处时,又被告知预计要到10月份才能开盘,原因是项目手续没办完,相关证件没有拿下来。
据了解,合生?时代帝景项目也是商业用地,而据市场传言商业地产和写字楼拆分成小单位进行销售的行为,不久就将在禁止之列,那么时代帝景的产权证件相关手续何时能办下来记者表示疑问。另一方面,如果该项目果真在10月份拿下预售许可证,但彼时却是市场普遍预计的楼市最寒冷的销售淡季,多名业内人士预计大规模的降价潮将在今年4季度来临。
业绩难见回暖
不仅合生创展的商住项目销售遇冷,整个北京市场的商住项目都受到了前所未有的“寒冬”。据了解,近日已有部分此前准备购买商住公寓的业主退掉一个多月前购买的购房卡,一些商改住项目表示寻访量下降七成,以商住综合项目为主的合生创展未来的销售之路,必将十分坎坷。
要改变目前冷清的销售状况,对合生创展来说,难度不小。5月19日,北京市住建委、市发改委等部门发出通知,规定5月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元销售,并透露下一步还将对商业、写字楼项目进行规范。业内人士分析,纯商业地产和写字楼拆分成小单位进行销售的行为,可能也在禁止之列。
业内开发商表示,虽然“商改住”限制政策一直未正式出台,但是对此类产品相关部门在酒店类限制政策出台之前就已经“收紧”。目前拿到预售证,还要多个部门“会签”,比较严格。这也印证了合生·时代帝景项目预售许可证“难产”的事实。
此外,闹得纷纷扬扬的房产税似乎也有即将出台之意,一旦出台,对商住项目来说更是雪上加霜。亚豪机构副总经理高姗认为,业界关注且空转多年的物业税或是“住房保有税”如果启动,从商业项目征收此类税费的可能性较大,此类产品的业主的持有成本会增加。
目前,北京市房地产交易管理网已在非住宅项目的说明中,显著提示广大购房者非住宅项目难有生活配套设施,不能申请公积金贷款,水电费高于住宅等多项特点,则更加显示了政府对商住项目的打击之意。因此,可见以商住综合项目为主的合生创展业绩回暖之势难现。(记者徐沛宇)