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记者近日接到天润福熙大道开发商的短信通知,该项目二期即将开盘,均价2450元/平方米。据了解,该项目今年1月开盘时均价仅为18590元/平方米,不足半年单价竟然上涨近6000元。
在如今市场行情不佳的情况下,天润福熙大道为何敢逆市大涨价?该项目价格幅度如此大有何理由?记者对此进行了一番调查。
价格虚高
天润福熙大道位于朝阳区北五环以外,红军营西路轻轨13号线北苑站北200米。根据地理位置看,该项目离轻轨较近,出行较方便,可是这也有一个弊端,居住其中噪音应该很大。记者的推断得到了一位居住在项目附近的网友证实:“这边的噪音太大了,不是安装了隔音玻璃能解决的。吵得睡不着啊!”
除了轻轨扰民,在天润福熙大道的周围,记者还发现密密麻麻的高压线,虽然高压线与楼盘的距离在国家规定的安全距离之内,可是买房之后,谁会愿意天天就呆在自己的屋里呢?尤其是家里有小孩、老人的,平时少不了会在小区附近遛弯,一出门就有高压电线压顶,且不说安全有隐患,心情也会受到影响。
如果说位置和高压线是项目不可抗拒的劣势,那么周边配套差则是该项目软肋。天润福熙大道号称是高端优质生活项目,可是该项目就像是在县城的郊区,地上尘土飞扬,周边看不到一点成熟的社区环境,也没有规划大型学校、医院等。如果购买该项目自住,将会十分不便。
那么天润福熙大道与周边的项目相比,它的价格如何呢?其周边的华贸城LOFT户型单价为27500左右,悦溪不到2万元,中国铁建国际城周边生活配套比天润福熙大道更完善,但价格也不及其高。
根据国家统计局6月10日发布的数据,5月北京新建住宅价格环比仅上涨0.9个百分点,二手房房价环比更是下降了1.6%。楼市调控新政已经在起效,从恒大地产开始,万科、保利等各大房企都纷纷打折促销,天润福熙大道5个月时间却涨价30%多。记者询问该项目销售人员二期为何比一期价格高,二期有什么优点吗,销售人员表示二期与一期相比并无特别的优势。
开发商口碑差
天润福熙大道的楼盘大多尚未建成,所谓的园林、规划也都还看不见,一切都还只是在纸上。天润福熙大道的投资商为天润置地,该开发商的可靠性如何呢?
天润置地的官方资料显示,北京天润置地集团成立于1986年,经二十余年发展,逐步形成了集住宅、商业和写字楼开发于一体的企业集团。成功打造了众多精品项目,其中望京园首东湖湾更堪称地产翘楚,广受业界赞誉。
望京园首东湖湾真的“广受业界赞誉”吗?记者在网络上搜寻东湖湾的相关信息,出现了大多是恶评。
一名网友表示:“东湖湾还是贝尔高林规划的,做出来就是黄泥汤,到处斑秃,恶心死了!规划图上漂亮的园林,种不了几棵树,死了一半。到处裸露着水泥。会所都泡在黄泥汤里两年了,半边垮塌!地下车库臭味连连,到处漏水,危楼一片!”该网友还担忧地表示:“天润总拿来吹嘘的东湖湾尚且如此,尚是白纸一涨的北苑福熙大道,能如何呢?这样的开发商你能相信吗?”
东湖湾也是一个以豪宅自居的项目,可是有不少业主在网络论坛中抱怨说,小区管理混乱,电梯等公共区域卫生条件差,与当初买房时开发商承诺的优质物业管理相去甚远。
除了东湖湾以外,天润置地的其他项目口碑也较差。清河燕清源项目是天润置地2005年完成的项目。据《北京晨报》报道,在项目2006年11月底交房时,不少业主都表示房屋内的问题不少,小区环境有多处达不到合同约定或开发商承诺的标准,业主自发成立了收房小组,呼吁开发商解决问题,可开发商不仅不予理会,还指使不明身份的人殴打业主。
除了房屋质量问题外,天润置地在福熙大道一期开盘前,在未拿到预售许可证的情况下,对有意向的购房者收取每个号5万元的意向金,造成恐慌性购房现象,明显违背了《城市商品房预售管理办法》。
天润置地资金紧张
根据公开消息,天润置地已介入*ST嘉瑞的资产重组,准备借壳上市。
日前,*ST嘉瑞发布公告称,公司目前的资产重组工作正在有序进行,并在按照深圳证券交易所的要求补充提交申请恢复上市的资料,若在规定期限内公司恢复上市申请未能获得深圳证券交易所的核准,公司的股票将被终止上市。
4月14日出台的房地产新“国十条”要求:“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”盛势投资合伙人简宏洲表示:“房地产新政之后,国家对房地产企业再融资管的非常紧,不仅仅是IPO,就是借壳上市也实际上停止了,借壳上市,很多并不是涉及募集资金,仅仅是一个壳转让而已,很多房地产企业借壳上市过会的拿不到批文,没过会的也始终过会不了。”
可推断,天润置地打算借壳上市的计划,在当前的地产调控政策下,何时过会显得遥遥无期,并且可能已陷入了财务危机之中。
一般借壳上市,都会注入资产,而注入资产需要评估资产价格,对房地产企业来说,决定资产价格的主要是房价,如今房地产市场调控尚未结束,如果继续出台相关的税收政策,房价必定会有更大的调整,这对正在借壳的房地产企业资金情况势必会形成较大压力。
如果房企的销售额不高,利润也不高,报表就很难看。某正在借壳上市房地产企业高管告诉记者:“报表难看,就意味着借壳的成功率下降。如果放弃借壳,那么前期的所有成本都白费了。”
至此,或许可猜想,天润置地为了回笼大量资金,故意抬高价,趁楼市还未彻底入冬前,谋取暴利,可是群众的眼睛是雪亮的,质低价高的项目如何能在市场中占绝一席之位呢?