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-怎么办:买方犹豫卖方愁
说起房产税,消费者是又爱又恨。在上海某银行工作的王先生对《国际金融报》记者说,政府应该尽快出台房产税,增加持有环节的成本,使他们不得不放出手中的多套房,从而使房价得到平抑。
不过,王先生也有所担忧,“在需求旺盛和房价上涨预期明确的情况下,增加的成本将可能转嫁给购房者,最终可能进一步推高房价,加重消费者赋税。”这并非多虑。沪上呈顶房产中介公司的业务员李先生就对《国际金融报》记者解释,拿之前二手房营业税免征时限从2年恢复至5年时来说,卖家普遍都将“成交价”调整为“到手价”,实际上是将增加的营业税转嫁给买家。“恐怕房产税也将步此后尘。”
对于本就被“新国十条”重重打击的房产中介来说,房产税无疑让他们“雪上加霜”。记者调查发现,持续零成交,让一些相对较小的房产中介公司被迫关门或裁员。这与2009年3月和4月新的中介公司大量冒头形成鲜明对比。一位中介人员坦言,日子越来越难过了。“卖主坚持不降价,买主持币观望,局面僵持了好几个星期。”
不过,房产税传闻并未影响房产企业坚挺价格的信心。尽管上海和北京等地一些新开楼盘出现了打折降价的情况,但在尹伯成看来,所谓的降价幅度并不大,远未达到市场和消费者所期望的预期。见习记者陈偲黄烨