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端午假期和世界杯的火热,并没有给房地产市场带来太多热度,据最新楼市数据,上周成交量大幅减少,新房市场成交369套,环比上周下降了约30%。
虽然少数楼盘近期推出了特价房,一些项目也开展了各种各样的促销优惠策略,但整体来看,楼市价格依然较高,“小幅”降价未能得到市场的认可。
一手住宅成交量大跌
根据市规划与国土资源委员会的成交数据显示,上周( 6.14~6.20)新房市场成交369套,面积2.99万㎡,环比分别下降30.1%和28.9%,龙岗以230套的销售成绩占据了本周销售的大半江山,宝安、南山各售50多套,罗湖售出13套,福田、盐田均是个位数成交。
与前一周相比,盐田因成交基数小,以4套的成交量环比增加100%,罗湖也增加了30%,其他各区成交量均有较大幅度下滑,福田下滑幅度最大,达到66.7%。本周仅宝安新推售了一个项目。
虽然少数楼盘近期推出了特价房,但整体来看,楼市价格依然较高,“小幅”降价未能得到市场的认可。
分析一
优惠降价拉低均价
据中国房地产指数系统深圳监测显示,新房成交均价为14753元/平方米,环比下跌12.54%。部分地区楼盘优惠降价拉动均价下跌。
其中,盐田区价格跌幅最大,成交均价为12489元/平方米,环比下跌22.89%,主要是近两周唯一成交项目金山碧海花园成交均价下降所致;龙岗区成交均价为11938元/平方米,环比下跌18.40%,主要是受到部分楼盘推出特价房的影响,如上品雅园、万科清林径。
而福田区成交均价为24130元/平方米,环比上涨55.13%,主要是七街公馆(均价25000元/平方米)在本周有成交。
分析二
豪宅带动二手均价略升
根据中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,由于受假期影响,上周二手住宅成交数据仅有17日、18日两天,日均成交318套,环比增加14.7%,日均成交2.64平方米,环比下降了11.9%。成交数量与面积涨跌互异,说明成交的户型面积在降低。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,南山、福田价格较高的大户型和别墅成交拉升了全市成交均价。本周全市二手房成交均价为16360.17元/平方米,环比增长14.2%,南山、福田上涨23.5%和8.9%,宝安跌幅约20%,盐田更是达到40%。
虽然成交量较低,但是看房者却明显增多,这部分“刚需族”没有选择马上成交,而是等待和观望,在这样的僵局中,能主动选择顺应市场降价促销的楼盘将继续受到追捧,同时受新政保护且总价不高的小户型也将成为众多买家的不二选择。
——深圳中原市场研究部总监王世界