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南方城市很多楼盘的园林设计值得我们学习。
在国家宏观调控政策日益严厉的今天,提升品质成为开发商在竞争中争取主动的唯一手段,其中就包括楼盘的园林景观设计。纵观今年下半年即将上市的新楼盘,可以发现,大家都把景观设计列为非常重要的一项任务。而且,从最初简单的草坪绿地,到后来的小桥流水,天津景观地产的水平也在不断提升。如今,借鉴外国园林设计风格、走国际化路线,已经成为各楼盘景观设计的发展趋势。
景观不再是“填缝”工具
业内人士介绍,上世纪80年代我国的很多居住小区,景观绿化标准基本上是按照人均公共绿地1平方米的标准建设的,景观建设成本不过每平方米10元。在房子成为商品之后,购买者更多在意房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面,开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮。有人曾形象地称当时的园林设计为“四菜一汤”,即四栋住宅楼中间围合着一块绿地。
随着商品住宅市场的成熟,园林景观也不再是开发商以往“填缝”的工具。聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理,精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。于是从2003年开始,园林景观在地产开发中的地位与日俱增。特别是伴随着房地产开发的全国化步伐,南派地产商带来了他们对园林景观的热忱态度,南派园林风格也随之传遍大江南北。天津市场开始出现水景住宅、公园地产、四季园林等众多景观概念。
专家指出,随着国家宏观调控以及消费者的日趋理性,越来越多的刚性购房者买房都是为了自住,理所当然会考虑将来居住于此所能享受到的景观资源。而各种大型社区的落成和由城市中心化居住向郊区化居住的转变,项目规划中的大块景观用地也成为房企展示景观功底、吸引客源的重要砝码。
新楼盘景观多数“进口”
从最初简单的草坪绿地,到后来的小桥流水,天津景观地产的水平也在不断提升。纵观今年下半年即将上市的新楼盘,可以发现目前景观园林设计的流行趋势:借鉴外国园林设计理念,走国际化路线。
如远洋万和城项目的景观设计灵感来自巴黎世界闻名的三大公园卢森堡公园、杜伊勒里花园以及维莱特公园,雅致的喷泉、雕塑艺术、碧绿的花坛景观,成为花园主要景观元素。中央水系景观轴旁设置健身道路,社区中心设置广场,组团之间设置绿地,会所设置大量开放空间,道路结点处留出开放空间,目的在于为小区内居民提供相互交流、娱乐活动的中心。
天津碧桂园整体公共园林景观以地中海式风格为主,体现了崇尚自然与恬静的优雅气质。社区选用了逾百种珍稀绿植,其中包括银杏、白蜡、白皮松、元宝枫、水杉、国槐、刺槐、垂柳、海棠、枣树、石榴、丁香、云杉、元宝枫、蒙古栎、凤仙、月季等等诸多名贵树种,60%以上为乔木,10%以上为常青植物,保证了园林景观的多样层次。
中信珺台采用了英式园林设计风格,大量运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品,并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局,以绚丽的花卉增加园林鲜艳、明快的色调。此外,该项目还充分利用毗邻的侯台风景区作为自身卖点。占地面积相当于2个水上公园、1.5个梅江生态区的侯台风景区,已被列入2010年天津20项民心工程,拥有超大的水域环境,是天津市区内唯一的湿地区,近期已开工建设。
此外,像恒大绿洲、首创福缇山、松江城、红星国际、中惠团泊湾等等,也都精心规划了园林景观,借鉴国外园林风格,引进大量名贵植物,以提升项目品质。
园林景观应因地制宜
总结这些走国际路线的景观地产项目,可以发现,这些楼盘的建筑风格多以地中海、英伦等国外风格为主。太合国际董事长赵伟强认为,不同的园林景观风格,应根据不同的楼盘进行设计,但因地制宜最为重要。
如英格兰地区气候适宜,地势多丘陵坡地,因此英式园林多采用开放式的空间结构,大面积应用自然生长的花草,充分体现出人与自然的融合;地中海地区多山地,建筑多依山而建,园林设计上多采用台地景观,色彩绚丽丰富,在园林线路中安排一系列象征题材小品;日本属海洋性气候,园林中的植被多采用枫树、竹子、玉兰、莲花等本地产植物。
反观目前市场中一些项目的园林景观设计,尽管投入不菲,但效果却并不明显。比如某些楼盘投入巨资购买了名贵树木和花草,却未能合理搭配,只简单地堆砌在一起;某些楼盘大量引进南方树种,但移植过来后的成活率却很低;某些楼盘在乔木和灌木、草坪之间缺乏过渡空间的绿化,暴露的裸土影响了整体效果。
专家认为,好的景观应该与建筑融为一体,否则再好的景观,都可能与整体社区风格不协调,造成多种风格的抵触和混乱。在园林设计上,应尽量选择当地的苗木,强调自然性,否则只能是劳民伤财。
例如,天津地处北温带半干旱气候区,市区及其东部区域为退海地,土壤盐碱含量大、通透性差,因此在园林景观的设计上应贴近天津实际,多尝试一些耐盐碱苗木,并结合天津湿地多的特点,多采用些芦苇、菖蒲、睡莲等水生植物,以丰富景观层次。
相关链接世界园林三大风格
★日式园林风格
日式风格园林源自中国秦汉文化,以“枯山水”园为代表,主要是在沙上铺设石径,然后沿着枯水河岸散置山石,并配置石灯笼和一些枝条体态优美的小树。石灯笼、石水钵是日式园林不可缺少的配置。其间以青石板分布间隔路径,再以鹅卵石迭起和外围花草的间隔。“樱花”、“墨松”等修剪成别具一格的观赏树木也是日式园林风格的特色之一,间或栽种高低错落、深浅、浓淡的银杏、樱花、墨松、翠竹、红枫、红蓟木、栀子、杜鹃,屏蔽了城市的喧哗。
★中式园林风格
中式园林风格是写意的造景手法。讲究在依山傍水之地,修建亭台楼阁、水榭、藤架,石凳石桌,红砖碧瓦、小桥人家,或高山流水、或曲径通幽。园中山石嶙峋,清流萦绕,古木参天,竹影婆娑,水波粼粼,林木森森,以小中见大的格调,塑造着富有“咫尺山林”的意境。包括一步亦景——园林每一处踱两步格调各不相同;移步易景——园林高低错落,从不同角度观赏都有不同之处;隔窗望景——透过中式漏窗向外望,像一幅幅优美的画卷。
★欧式园林风格
欧式园林主要依地势而建,以占地绿化和宏大建筑为主体。着意在讲究人与自然的融合,以起伏开阔的草地、自然曲折的湖岸、成片成丛自然生长的树木为要素构成了一种新的园林,其中水、常绿植物和柱廊都是重要的造园要素。欧洲人的园林就是纯粹的走进自然,享受自然中空气与阳光。典型代表是意大利台地园和英国式的风景园。