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这些典型的英伦建筑,虽然只有红白、灰白简单颜色,而灵动的造型和精细的做工,使人们感到温馨、踏实。
今年以来楼市气氛开始寻求浮躁后的沉稳,市场注意力也逐步转移到产品居住品质上来。其中具有标志性意义的建筑风格、功能等方面的发展变化首当其冲。
据机构人士介绍,经济动荡及楼市调整使新开工楼盘建筑设计理念从以活跃、奢侈、多彩多姿为主开始转向以丰富含蓄为主,既满足居住舒适,又带有浓厚的高品质气质的英伦建筑风格以及集约低碳等建筑功能正在成为楼市主旋律。
众多新项目主打英伦风格
经济动荡和楼市浮躁使人们更加期待沉稳含蓄的居住氛围。因此去年下半年开始,众多国内房地产企业把目光锁定质朴温暖的英伦风格。如富力地产去年下半年起重庆、海口等多个别墅项目定位于英伦风格;万科、保利、绿地等企业今年以来新推出了万科晶源、绿地河流岛、保利叶上海等低密度新盘及新组团。
今年本市面市或新亮相的楼盘多数为20万平方米以上的边缘低密度综合大盘,继十年来边缘区域以地中海、西班牙、美国加州等建筑风格盛行后,今年这些低密度项目在建筑设计上,多数都以简约、内敛风格为主,体现出含蓄、和谐的建筑设计理念,其中英伦风格所占比例最大。记者了解到,目前市场上有10多个主打英伦风格的项目在建,其中多个项目已进入销售期。
如新面市的团泊新城松江高尔夫小镇项目,设计为纯英伦风格的独栋和双拼别墅,建筑与环境自然融合;新面市的津南区首创福缇山联排别墅,规划为英伦风情的低密度大盘。
已亮相的中信·珺台,规划设计为1.4低容积率,纯粹英伦风格建筑群,红墙与青灰色双坡屋顶及丰富细腻线脚,再现纯粹英伦风华;已开工的团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩,是英伦纯别墅大盘,其中一期“先生的墅”建筑面积6.157万平米,容积率仅0.75,项目最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差,同时,每户做到南北双庭院,其中一庭院为下沉式庭院设计,直接与地下室相通。
预计下半年开盘的宝坻景瑞英郡午后英格兰,建筑设计及景观布局临摹莎士比亚的故乡斯特拉特福小镇居住形态,展现田园生活。项目一期包括联排别墅和4、5层到顶洋房。
2007年在天津取得双港新家园11万平方米住宅用地的华润置地,将借鉴上海橡树湾英伦系列,规划设计为层进式的花园庭院与英格兰建筑完美融合的低密度社区,总建筑面积约15万平方米。
另外,1月份刚拿下津南天嘉湖板块885亩大型地块的海尔地产项目预计设计为结合中式与英式建筑风格和生活方式的“文化复合体”。
建筑风格与建筑品质相辅相成
市场观望气氛的持续,给开发企业带来了通过品质提升产品竞争力的动力,其中建筑风格、景观及户型等是品质升级的前提,将在一定程度上体现建筑品质,并与之相辅相成。
据天友建筑设计公司首席建筑师任军等专业人士介绍,经过暴风雨洗礼,今年房地产市场已开始进入真正的品质竞争时代,主要表现为对建筑科技与节能的重视、精细化与标准化以及对建筑风格的探索。
今年市场上流行的英伦风格建筑,以及正在探索的具有中国居住特色高层建筑风格,都将与建筑品质相辅相成。如采用英伦风格的建筑,一般要具备几种特殊品质元素:底部好手工的砖砌墙;木质的屋顶板;人字形坡屋顶;外立面材质为暖色系,如砖红色;有木质白色条状饰条或者石灰岩细节。坡屋顶、老虎窗、女儿墙(指房屋外墙高出屋面的矮墙)、阳光室等建筑语言和符号的运用,充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴和高品质。英国的建筑保暖性或者说隔热性很好,主要是由于房屋建筑的墙是三层的,外面一层是红砖;中间层是隔热层,用的是厚的海绵,或者是带金属隔热层的薄海绵;里面是轻质量的灰色砖,比较厚。这样构成的墙体,其隔热性能可想而知。到了冬天,房间只要开暖气,马上就热起来了,保暖性很好。
记者日前在英国旅行看到,英国的建筑大多在百年以上,虽然外立面几乎都是红砖或灰石墙面,灰色、黑色、红色或和墙同色的斜屋顶集中单纯的颜色,但是其精细的“钩缝”、镶嵌紧密房檐,以及丰富多彩的建筑雕刻小品、院落绿化都使其呈现出坚实、高雅的建筑品质,这也从另一方面体现出要打造真正的英伦风格建筑,首先要具备出色的建筑材料、精致的建筑工艺、高质量的施工过程,可见,建筑风格也是考验开发企业建设能力和产品品质的重要元素。
建筑风格应体现城市及居民特点
近年来,针对快速开发建设中遇到的建筑布局及风格混乱或呆板无特色等问题,很多城市都开始反思城市规划及建筑规划设计的风格定位及其相互作用。对建筑色彩、基本风格等方面进行了具体规定,使建筑风格与城市规划也相辅相成。
建筑设计人士认为,生活追求催生建筑形式与功能,建筑形态滋养生活情趣和格调。古罗马人迷恋奢华,于是有了明丽的庄园;法国人醉心于葡萄酒,于是有了飘满酒香的庄园;而英国人,在看透了工业时代的喧嚣和城市生活的焦虑后,有了令全世界都为之向往的乡村庄园。可见,建筑风格实际上源于生活,又对城市人居生活起到定位作用。同时,好的建筑风格是建立在有持久生命力的城市规划框架下的,又对城市面貌和城市规划起到促进作用。
本市去年开始按照工作程序先后进行了天津重点地区色彩取样分析、传统色彩用色分析、城市色彩印象问卷调查、色彩心理评价实验等工作,在此基础上,汇总天津市城市建筑色彩总谱,提取天津建筑主色调,并提出了初步的色彩管理建议。提出了亮灰、砖红、砖灰和暖黄四种主调色彩。“不同地区、不同民族的色彩审美偏好反映到城市色彩中来会形成独具特色的城市色彩风貌。”专业人士认为,目前出现的英伦建筑风格等一定程度上体现了天津万国建筑的历史文脉,但是也要注意不同的城市未来所呈现的样貌也将非常不同,建筑风格应更准确体现本地城市及居民特点。