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珏姐评弹
日前,住建部发布的一份报告指出,北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并没有媒体报道的那么严重。以北京为例,3~6月份同比上涨幅度超过18%,但是每月环比上涨幅度不到2%。
对于房租上涨的原因,该报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处租来房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是这些城市房租上涨的主要因素。
记者以为,该报告这样的推断似乎过于武断了。毕竟,中介业只能是做中介的生意,中介想要做二房东,推高房租或劝说房主抬高房租,既要得到业主的首肯,同时也要有租客愿租才行。否则,这生意能做得成吗?这也就像楼价一样,有房子又不想价跌的二手楼业主是不是只要把自己手头的物业给中介放盘,或先转卖给中介,由中介囤积了房源的话,那就能保持楼价上升呢?
事实上,房租上涨的关键原因其实还是在于供求的失衡。就以广州为例,同是天河城商圈内属于低端住宅的40平方米小单间,杨箕村只租400元/套,到了天河村就变成了850元/套,租价出现这种悬殊,就是源于杨箕村要改造的缘故。
所以,记者以为,该报告所指出的“近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范围的拆迁项目。例如北京市海淀区和朝阳区将城乡结合部的村落进行拆迁;广州市则正进行琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这些位于市中心繁华地段的城中村拆迁改造,迫使聚居在城中村的部分外来人口转租到商品住房当中。这些拆迁因素也造成了城市内个别区域房租上涨明显”,才是问题的关键。
所以,假如不分析供求失衡的真正原因,房租上涨就只是一味地埋怨中介,那实在是太牵强了。政府调研部门既然发现租金上涨导致大学生及外来人口租房难的问题出现,是否应该在这类房源上加大供应的力度,切实解决普通小老百姓的需求呢? (王荔珏)