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几年之前,恐怕还没有多少人知道低碳是何概念。而如今,低碳地产已然成为地产界最炙手可热的话题。作为耗能大户,房地产业则被赋予更多“低碳”的期望。日前,在由天津市房地产业协会、房地产学会、天津住宅集团有限公司共同主办,《今晚经济周报》等媒体特别支持的“天津市低碳房地产高峰论坛”上,业内权威人士就“低碳地产经济与发展”这一主题进行了深入探讨。
现有低碳住宅做得远远不够
在本次论坛上,业界普遍认为,要打造低碳城市、低碳生活,首先就要从低碳地产着手。有专家指出,要做到低碳地产,就必须从设计、建造、用材、设备选型等多方面进行把控。现在一些所谓的“低碳”楼盘做得还不够,多是用了外墙保温、太阳能、Low-e玻璃、门窗断桥铝等新型材料,离真正意义上的“低碳”还有一定距离。“我国目前住宅和其他建筑产业化率不到10%,装修一体化也不到10%。”中国房地产协会会长刘志峰对我国住宅产业存在的问题及今后的发展趋势进行了详细讲述。刘志峰表示,现阶段我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段,每年新建建筑大约在18亿至20亿平方米,其中70%左右是住宅。而住宅和房地产业是一个典型的大量消耗资源和能源的产业。要解决这些问题必须要转变发展方式,推进住宅产业的现代化,这样才能从总体上解决建设方式比较粗放、住宅建设和使用阶段能源和资源消耗高、住宅使用寿命短等突出问题。
地产国企或将担当低碳先锋
不过,针对本地市场而言,也涌现出了许多专注于“低碳地产”开发的企业排头兵。近几年来,天津住宅集团发挥住宅产业化集团的优势,先后开发建设了梅江大型生态居住区芳水园、泉水园、畅水园、华厦津典和华城领秀等一大批宜居住宅项目,此外,天津住宅集团国家住宅产业化基地实施项目还包括在梅江开发区以节能、环保、绿色、生态、低碳、智能化为特色,总建筑面积15万平方米的康居住宅和总建筑面积20万平方米绿色住宅两个住宅产业化示范居住小区。天津住宅建设发展集团有限公司董事长马骏表示,低碳时代的来临对于房地产行业来说具有更加深远的意义,“低碳新材料的应用从表面上看的确是增加了建材成本,但从长远的综合效益上来讲,它的总体成本无疑是下降的,使资源浪费的现象得到缓解。当然,低碳地产的发展还有很长的一段路要走,在起步阶段,谁来开创先河?国企应该责无旁贷地担当起冲锋者的角色,在政府的指引和领导下,共同推进全社会低碳经济的发展。”
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹强调,企业真正实现低碳的发展需要两方面共同努力,一方面是企业在这个过程当中不断创新和探索低碳建筑发展的模式,既能够实现低碳发展的目标,同时通过技术的更新,技术的进步,尽可能地约束成本,更好地贴近社会的需求;另外一个方面是政策的支持,使真正做低碳的企业能够做到税收的减免和政策的支持,得到更多的信贷优惠、支持和贷款。