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万科、龙湖、保利、碧桂园等15家大型房地产企业在上周相继发布了2010年上半年销售业绩报告。在这15家大型上市房企中,九成以上销售金额同比增长,涨幅最高达164 %;但与年初预期相比,近八成房企目前尚未完成全年销售目标的一半。
多数房企业绩增长
上周,首批地产企业公布了上半年销售业绩报告,除富力和世茂地产同比2009年同期分别下降2%和13.9%以外,其余,如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远、保利香港等都有明显的上升。
其中涨幅最大的当数SOHO中国,今年上半年公司协议销售额总计118.9亿元,而其去年同期营业额只有7190万,同比增长了164倍。此外,上半年销售金额首当其冲的万科地产则实现了367.7亿元,同比增长了19.5%。
本市九成房企未完成计划
截至6月30日,尽管楼市新政执行只有75天,但此次公布的房企中报仍显示出其对市场的重要影响。在公布业绩的上市公司中,有八成企业没有完成年计划的50%,而本市多家刚刚进行上半年业绩统计的地产企业中超90%企业都没有完成年度半数任务。
在公布中报的上市房企中,除了合景泰富、SOHO中国分别完成了66%和66.05%外,其余都完成了年销售目标的4成左右,其中,绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和28%。
降价救市效果最明显
从5-6月份市场业绩来看,积极采取降价措施的开发商在市场份额与实际回款方面占得了先机。
以上市企业万科为例,按照月度销售面积和销售金额计算,其1-4月销售均价为12209元/平方米,但随着4月楼市新政的出台,其5月销售均价降至10872元/平方米,到6月更降为10233元/平方米,但与此同时,市场占有率却不断提高。6月的前三周,万科在14个重点城市市场占有率升至8.2%,较2009全年3.5%的市场占有率增长明显。
恒大地产也于5月份率先在全国推出85折优惠,该公司6月份销售额同比增长近三成,近日又宣布全年销售目标再上调30%,成为目前唯一上调销售目标的大型房企。
新盘优惠齐发力
业内人士分析,如果下半年房地产市场观望之风继续弥漫,预计会有七成以上的房企难以完成年内目标。
龙湖地产旗下约六成以上的新房源将在下半年推出;恒盛地产对下半年市场持审慎态度,新盘定价会紧盯市场接受程度……针对目前楼市销售的不利因素,绿城、恒盛、龙湖等房企近日纷纷表示,将在下半年加大推盘力度。
业内人士分析,虽然上半年上市房企业绩报喜已成定局,但新政的效果才刚刚显现,资金压力将让各大房企下半年开始接受更为严峻的市场考验。
面对资金和销售业绩任务的双重压力,开发商们已经普遍认同以促销或降价策略赢得市场。据了解,上市房企中已有超过60%的企业下半年将有更大幅度的优惠促销活动,多数新开盘项目价格将不会在目前基础上有明显上涨。(记者安元实习生常力轩张艳)