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提要:7月份的退房公告显示,新增的这25套房源,加上6月份未售出的17套退房,本月28日将总共有42套房源进行公开摇号再销售。房产部门相关人士表示,在今年春节以后,每月的新增退房房源甚至不到10套,进入6月份以来,已经有增多的趋势,具体的原因主要还是因为二套房贷新政的原因。
房价下跌引发退房没有?昨天南京市住房保障和房产管理局公布了今年7月份(6月17日-7月16日)的“退房榜”,上榜的退房达到了25套之多,远远大于4月份的6套和5月份的3套,比6月份的22套多了3套,这批退房将在本月28日公开摇号。记者调查发现,本月退房量的稍增,开发商的理由依然解释为“房贷受阻”的原因,但实际上部分楼盘的退房和房价下跌较多有关。
主城楼盘退房多为房贷后遗症
7月份的退房公告显示,新增的这25套房源,加上6月份未售出的17套退房,本月28日将总共有42套房源进行公开摇号再销售。房产部门相关人士表示,在今年春节以后,每月的新增退房房源甚至不到10套,进入6月份以来,已经有增多的趋势,具体的原因主要还是因为二套房贷新政的原因。
在25套新增房源中,约6成的房源来自主城区,比如城中的凯润金城、金基月亮湾、京隆国际公寓等,河西的和府奥园、城北的盈嘉香榴湾、城南的金地自在城、仙林的仙龙湾等楼盘,房源达到了15套之多。这些楼盘的解释是,因为这些房子都是在房贷新政之前购买的,买房人因为二套房、三套房的原因,短期内凑不齐首付款而被迫退房,和房价下跌没有关系。
记者发现,这些主城区的楼盘确实没有出现房价下跌的现象,以凯润金城一套48.22平方米的酒店式公寓为例,单价只要30686元/平方米,而现在售楼处的尾房售价也在3.2万元/平方米以上,新一批的房源甚至喊道4.2万元/平方米的均价。
同样,盈嘉香榴湾的一套78.33平方米的退房,单价为7910元/平方米,这比在售的房价便宜了1000多元一平方米;浦口的浦泰和天下楼盘,一套110.17平方米的退房,单价6508元/平方米,这家楼盘上周开盘的均价达到了7500元/平方米。
江北楼盘“团退”和房价下跌有关
主城房价的抗跌性,让人感觉不到退房原因是因为房价下跌,但江北的退房却不同。在昨天公布的“退房榜”上,浦口区的旭日爱上城楼盘有8套房源被“团退”,该楼盘负责退房的一名工作人员“咬定”是“因为买房人的贷款办不下来,很多是改善型的住房,属于二套房以上,首付的提高让买房人选择了退房”。
退房公告显示,该楼盘8套退房中,有6套的价格均高于8000元/平方米,比如10幢1单元1502市的房源,92.74平方米,单价8758元/平方米;09幢1单元102室的房源,91.23平方米,单价8778元/平方米。
不过,一名买房人不以为然:这个只是表面原因,实际上是因为房价下跌了,买了这个房子就亏了,当然要选择退房了。他说,现在这家楼盘对外的优惠价也就在7500元/平方米左右,一些便宜的房源“一口价”只要7000元/平方米。以90平方米的房源为例,每平米1000元的差价,现在再去买就省掉了9万元,即使原来有1万元的定金不要了,不是也赚8万元吗?
对此,有业内人士认为,如果下一步楼市房价继续“探底”,市场“退房潮”随时都会涌现。