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从“新国十条”到“津十条”,政策收紧让购房者出手越发小心。据网络调查显示,77.1%的意向购房者表示近期仍将选择观望。而从近期市场成交情况来看,买家对于地产品牌的重视程度则越来越高,建筑质量、物业服务等关系到房产保值增值方面的条件成为眼下买家挑选楼盘的首要条件。
新政出台后,短期内“观望”情绪仍将成为房地产市场的主流。在这种情况下,打算近期出手的购房者已经把目光投向了市场行情更为稳定、品质也更有保证的中高端楼盘,尤其是万科等品牌开发企业销售业绩相对更加坚挺。
老社区翻新打动新业主
尽管已经入户数年,但万科最近仍拨出一笔不小的费用对已入住社区进行整体环境品质提升、翻新升级。加宽车道,增加植被,翻新设施……低调进行的系列改造的每个细节都是根据社区业主居住生活中的需求调查汇总并进行设计改造的,对于社区生活品质自然会有直接的提升。
在老社区进行的低调维护,在商品房销售市场上的作用却被放大了。尽管新政出台后市场成交量持续下滑,近期新推小户型的金奥国际项目开盘当日却销售过半,万科麾下东丽湖等在售项目也始终保持高人气。记者在销售现场进行的购买调查显示,购买万科品牌的业主中有40%以上都是直接或间接了解水晶城等同品牌社区的服务、维护状况,并在购买新房时以此作为重要的参考标准。
“我哥哥是万科水晶城的业主,入住后社区的维护、服务和社区活动等都始终保持很高的水平,我觉得这种氛围与社区当初宣传的生活理念很吻合,生活品质也很好,所以这次改善住房也打算买一套万科品牌的房子。”孙女士坦言自己是看到万科的旧社区改造升级而被打动,认为这样的社区未来肯定能够保值增值。
据万科品牌部相关负责人介绍,万科在商品房交付业主之后还会和物业公司一起对房屋质量、周边环境进行终身的保修和维护。同时,社区还会不定期开展文化娱乐活动,“我们已经在水晶城、魅力之城、假日风景等项目开展了多期电影放映周、家庭亲情树认领等文化娱乐活动,每次都会有近百名社区业主积极参与。”
新房前景参考二手房行情
万科这样靠后期服务和产品保值增值性来保持市场份额的案例在地产业被看做是先行者,今年新政对楼市产生的种种打压作用则让购房者更加谨慎出手,于是二手房市场的社区行情也被不少买家当做重要的参考标准。
据本市我爱我家地产经纪公司有关负责人透露,万科水晶城、时代奥城、华厦津典等项目都是眼下二手房市场价值稳定上升的社区,其物业服务对社区软硬件的维护和完善则是保障房产保值增值的直接作用力。于是,不少计划购买商品房的购房者也都会提前到地产中介公司打听行情,了解不同品牌开发商楼盘的价值走势,以此选择风险较小的产品。例如,万科水晶城于2007年秋正式“收官”以来,其二手房价格一直维持在均价17000元/平方米左右;而该盘2004年首期楼盘的销售均价还不到4000元/平方米。
“现在行情不稳定,我选房的首要标准就是要保证品质和保值,毕竟不动产置业除了自住外也可租可售,社区环境维护水平与租金和售价都是直接挂钩的。”齐先生的这种看法代表了眼下市场买家的普遍心态。
自住买家更侧重品牌口碑
“当初不少业主买水晶城的房子本是想用来投资的,但房子建成之后觉得更适合自住。现在每到周末社区里的人数就激增,环境好应该是吸引业主们来这儿度周末的主因。”万科水晶城售后服务处负责人王学红女士表示。
“虽然房价可能会降,但我觉得以后不管是自住还是转手,高品质的房子都不会贬值。”在东丽区万科魅力之城项目,记者遇到了刚刚付过首付款的刘伟先生,他从今年3月份开盘起就一直在关注万科的这个项目,不论新政出台前后,其均价始终保持在12000元/平方米左右。价格稳定让购房者更有信心:“我朋友是以前万科的业主,我一直挺喜欢这里的社区环境和文化活动氛围。我的小孩今年8岁,正是培养生活习惯和兴趣爱好的时候,我希望能选择这样的社区为孩子提供良好的生活环境。”