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7月初,银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知。按照监管层的要求,本月各家信托公司要上报房地产信托的相关数据。“监管层希望通过压力测试来摸底信托公司从事房地产贷款的风险承受能力。”接近银监会的人士称。
该人士表示,商业银行的房地产贷款量已经开始回落,但房地产信托贷款并没有大幅减少。显然银监会担心房价的风险波及信托公司。今后,信托公司在发放房地产信托的时候可能也会变得更加谨慎了。
压力测试 瞄向信托
“到目前为止,压力测试已经进行近一个月了。银监会给我们发了不少表格。主要是统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施,例如担保和股权质押等相关数据。”一位信托公司人士告诉记者。
总部位于北京的一家信托公司中层告诉记者,目前是在进行压力测试,但并没有要求信托公司收缩房地产业务。“房地产项目对各家公司都是重要业务,数量上大约占到集合信托计划三成,但利润则占半壁江山。”他说。
另一位信托公司的业务经理则坦言,信托公司做地产业务和银行相比没有优势。按照监管规定的条件上,信托公司和银行都已经完全一致。
不过也有不少业内人士对房地产信托风险持乐观态度。中粮信托相关人士虽然对房地产交投低迷会有所担心,但认为房地产信托项目出风险的概率较小。“据了解,房地产信托项目出问题属于极其个别的情况。一般项目里,信托公司都对开发商的土地进行三到四个折扣的抵押,风险可以说是微乎其微的。”他说。
银行收紧信托沾光
一位接近银监会人士告诉记者,启动信托压力测试可能是对商业银行房贷压力测试的延续。实际上,从4月中下旬开始银监会要求各家商业银行对房地产业务进行压力测试。到5月中旬,结果显示,多家商业银行对房价下跌容忍度在30%至40%之间。
据了解,房贷重镇上海全市银行业上半年新增贷款3118.26亿元,同比少增534.88亿元,同样的情况也出现在北京。不过,银行收紧房贷的时候往往就是信托公司开始忙活的时节。
一中融信托项目经理告诉记者,很多信托公司的人每天都在各处看项目,有些是开发商自己找来的,有些是银行介绍的。