|
||||
新政百日,房地产市场相比调控之初更趋明朗,迫于全年销售业绩压力,北京近期有多个高档住宅欲近期已或将进入市场。
“合理价位”也在部分开发商达成共识,新入市的楼盘多地于原先预期。
报价多低于预期北京市房地产交易管理网显示,5月开始,北京超过4万元的楼盘则极少获得预售许可证,而7月底则有富力十号、融盛家园两个楼盘同时获得批准。
此外,世茂北京项目“世茂宫园”也于7月19日亮相,预计将于8月份正式开盘;而位于宣武区、定位中高档住宅的凯迪•尚府目前也正在申请预售许可,期望8月份推盘。
就售价来看,多数楼盘负责人表达了无法达到调控前的预期。其中,凯迪•尚府负责人料调控前均价应该能超过4万元/平米,如今料无法实现。
世茂项目负责人则公开表示,报价为65000元/平,首推特价房优惠价为45000元/平;项目定价充分考虑到当前新政的背景,如果没有调控的因素,售价会达到80000元/平以上。
而一直被关注的富力十号前身为地王“广渠门10号地”,此前有报道其料价格超过5万元,目前A1、A2住宅均价分别44177、46522万元/平。富力地产北方区总经理张辉的解释则是“不排除富力面对当下楼市大环境做倾向性考虑,项目收益将对得起集团和股民。但没有被迫压价的成分。”
高档盘或将放量经历三个月,北京楼市已相对明朗,下半年或将迎来中高档盘的集中放量。多位市场人士接受本网采访时表达了这样的看法。
北京东北三环某项目负责人认为,调控后的三个月,房地产市场买卖双方都在观望,原先准备推盘的项目也推迟了,这期间项目便与客户接洽,就是希望试探出能让市场接受的价格,目前也该推出了。
上述人士还透露,调控后北京办理销售许可证的时间拉长,更繁杂,这期间也包括开发商和政府方面的磨合,该报多少价格,过高也可能无法被批复。
凯迪•尚府负责人凌澜雨也观察认为,开发商也需要有向股东交代,特别是上市公司,上班年未完成的任务,则需要依赖下半年冲刺。
老项目定价是难题北京某高档住宅于去年有推售项目,原计划在5月份推出,目标价格超过5万元。但遭遇调控后,后期的预售许可证办理也自动延期。知情人士透露,是否能在8月份推出仍是难题,主要是定价遭遇到难题。
而目前市场这样的项目并不在少数。另一种情况是,在2009年到2010年第一季度房价高涨时,部分品质一般的楼盘价格也冲进到中高档住宅的行列,但如今的价格则让其销售停滞。它们不敢降价,因为担心前期业主不满。
中原地产华北区域董事总经理李文杰也表示,开发商在降不降价、降价多少幅度等面临两难选择。如果开发商降价,可能面临售楼处被冲击、大面积退房、各种诉讼无法顺利交房入住等问题。他表示,政府也应营造舆论及法律制度保障,为开发商创造一个宽松的降价外部环境,让房企能够尽快安心、顺利降价为上。(备注:本文关注的高档盘为均价超过4万元/平米的楼盘)