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“天津之夏—欢乐嘉年华”活动日前启动。虽然天气酷热难当,但是无论在奥体中心板块体育中心的啤酒节上,还是在海河沿岸意式风情街的晚会上,以及在新开业的商场、专卖店里,消费者休闲逛街消费的热情不减。如啤酒节开业以来,平均每天有3万多人前来休闲消费;一些在嘉年华活动中打折促销的商场和专卖店前来光顾的客人也比往日增多,显示出居民消费的积极性。同时,天津日前公布的居民消费数据也显示,上半年,全市批发零售业商品销售增长37.1%,社会消费品零售增长19.0%;城市居民家庭人均消费性支出增长11.2%。
机构人士认为,日益增长的多样化商业需求及居民消费能力的提高,预示着天津未来商用物业的增长潜力,而依托区域特点进行的商业中心开发建设,也使天津加快形成多中心商圈新格局。
旧商圈充实业态组合
随着城市化加速推进,天津多中心商圈发展趋势日渐明显。旧城市中心改造,新城市副中心建设,一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变,特别是居民消费方式的改变,都促进了天津多中心商圈的形成。戴德梁行(天津)日前公布的年中报告指出,今年以来,多家国内外品牌店的进驻,以及各区域大型购物中心开工建设或投入使用,都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。未来商业供应将在区域分布上更加分散化,单核心的商业格局将被打破,形成包括现有的南京路滨江道及小白楼商圈,海河上游上段节点区域、老城厢东马路、梅江区域等在建新商圈,以及刚开工建设的海河东、西站副中心区等新商圈。
戴德梁行天津公司总经理高炬分析说,天津目前仍然以传统商圈为主,这些传统商圈的业态形式比较单一,缺乏体量大、坪效(单位面积的收益率)高的优质项目。不过今年以来,一些一线品牌店及一些中高档品牌商品的入驻正在使这一状况得到改善,使旧商圈业态升级。如南京路商圈乐宾百货引入了H&M门店,国际商场引进意大利的Asobio张。米莱欧引进了日本家居零售商无印良品。与此同时,定位于大众市场的数个亚洲化妆品品牌在包括南京路、滨江道和南市东马路的主要分市场的数个项目内扩张。其中包括韩国The Face Shop、Skin Food,以及日本的DHC品牌。来自香港的化妆品零售商——莎莎也已经在小白楼区域筹备其在天津的第一家店铺。另外传统商圈中的综合体建设,也将进一步充实商圈业态组合,补充高品质休闲娱乐等业态。
新商圈综合功能突出
“随着城市规划方案的落实及大型综合项目陆续开工建设,目前天津多中心商圈格局已具雏形。”戴德梁行等机构人士认为,由于目前天津传统商圈功能仍不完善,新商圈将填补这些空缺。从规划开始就以综合体建设为主的新商圈如老城厢东马路新商圈、体育中心新商圈、海河东新商圈等,都以购物中心或商务中心等标志性建筑为龙头,以区域经济定位及产业、文化特色为核心,突出了综合功能,业态组合也更充实。
-老城厢东马路商圈
定位于商业商贸区。在传统文化特色基础上,引进了远东百货等高端商家,同时,正在建设的多个大型综合项目也定位为集星级酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的国际化高端项目,从而形成具有业态丰富、品质升级的国际化功能的新商圈。
主要聚集七向街、天街、铜锣湾广场等一些高端商业顶级娱乐项目。七向街经营品类涵盖特色餐饮、休闲娱乐、品牌专卖、特色家居用品、数字影院、大型电玩广场等业态;天街将汇集国内外高档餐饮、名品折扣店、精品店、黄金珠宝、私人会所、高档娱乐休闲等。27万平方米左右的天津大悦城购物中心是目前天津市区内规划规模最大的购物中心项目,主要目标客群定位为潮流青年、中产家庭和白领阶层。
-海河上游上段新商圈
继远东百货、海信广场等海河上游区域高端商业中心面市之后,恒隆商贸广场、天津环球金融中心、金湾大厦、仁恒购物中心等海河上游重点商业工程也陆续进入建设高峰期,海河新商圈正在加速形成。目前海河综合开发形成的商业聚集效应正在彰显,特别是海河北岸“人气”、“商气”日渐浓郁。
-友谊南路梅江商圈
以友谊路文化中心为核心的西南部新中心商圈,将与梅江会展中心地区等形成具有商务会议、文化、休闲特色的新商圈。
-奥体中心商圈
定位于集会展、娱乐、商务、酒店、影视等超大型综合商务商贸区。围绕两大市级体育场馆,提升“体育之窗”和宝力豪两大项目,打造天津体育产业聚集区。同时,丰富奥城商业广场经营业态,发展高端时尚商业。该商圈中的国际风情街,全长165米,将汇集餐饮、娱乐、精品购物等多种业态,成为主题特色品牌街。
-西站新商圈
包括泰达城在内,具有商务、金融、贸易、物流功能特色,区域内在建的17.4万平方米水游城,将商贸功能与休闲服务功能有机融合,为西站商圈增色。
-南站新商圈
以72万平方米天津嘉里中心综合项目为核心,形成包括综合购物中心、高标准写字楼、高级精装公寓、香格里拉酒店以及地下停车场等组成的生态圈。
-海河东新商圈
随着红星、万达、中信、中粮、金地地产等品牌企业纷纷扎堆海河东,建设大体量商业综合体,对海河东商业整体形象将是一个彻底的大换血,同时也将带来一个全新的核心商圈。
天津·红星国际广场项目将建设15万平方米的家具建材MALL及15万平方米的百货SHOPPINGMALL,业态定位于中高档品牌,将以超大的体验空间集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体。同时,区域内还有隔街的23万平方米万达广场商业配套区,以及将要建设的中粮、中信、金地等企业综合体项目。