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在日前召开的2010中国首届地产鲁商大会上,许多与会业内人士认为,下半年将进入调控政策的消化阶段,市场各方的博弈也会使政策的调控期延长,这种博弈的结果将在很大程度上决定市场走向。
世联·信立怡高的总经理朱江认为,下半年调控政策将由上半年的高密度推出转向消化,不大可能再有新的调控政策出台。但这次调控周期会比较长,市场各方的博弈将使政策的调控期延长。
对于调控政策能否带来房价的下降,朱江认为,价格下降一般可以分为6个阶段。首先是市场进入观望期,第二个阶段是局部促销开始,第三个阶段是许多新项目开始以低于市场预期的价格开盘,而第四个阶段则是进入全面促销,第五阶段引起局部降价,最后一个阶段才是全面降价。“2007年和2008年就走出了这个完整的阶段,目前,我们正处于第二和第三阶段。”
不少业内人士认为,在调控政策的消化期,市场各方的博弈结果将对市场走向产生重大作用。