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[提要]7月份,新区二手房成交量开始显现止跌回稳态势,但总体仍在低位徘徊。据市国土房管局的数据统计,上月滨海新区共成交二手房737套,环比上涨1.2%,同比下降69.3%,成交价格波动不大。
时报记者胡晓春摄
7月份,新区二手房成交量开始显现止跌回稳态势,但总体仍在低位徘徊。据市国土房管局的数据统计,上月滨海新区共成交二手房737套,环比上涨1.2%,同比下降69.3%,成交价格波动不大。
“看房的人数在经历了快速减少之后,近期开始不再下降,询问房源是否降价的电话开始逐渐增多。”开发区第二大街某中介人士告诉记者。数据显示,新区二手房成交量在4、5、6三个月份连续环比下降之后,在7月份已经止跌,但业内人士认为二手房交易并不具备快速回暖的条件。
据统计,7月份全市二手房共成交4505套,环比下降2.2%,同比下降55.5%。继调控新政出台首月成交量骤降50%之后,二手房成交量仍然保持低迷。
我爱我家分析认为,从交易周期和成交量来看,观望壁垒短期内无法打破,导致目前市场“看多买少”的主要原因仍是买卖双方针对价格的契合度较低。一方面多数业主对于价格的预期仍然较高,议价空间有限。目前并没有大面积出现开发商主动降价、大幅促销的情况,而新建商品房价格又是二手房业主定价的重要参照,因此,新房价格的坚挺直接影响了二手房业主的定价。除了少数业主降价外,多数二手房挂牌价格仍保持高位。另一方面,购房者普遍认为目前仍有一定的降价空间,强烈的主观降价预期使其选择继续观望,暂不出手。
我爱我家预计,8月份受到高温天气的影响,购房者的看房热情将受到一定阻碍,成交量将与本月基本持平。若下月房价仍保持平稳运行,无较大的降价空间出现,那么购房者对于楼市关注度将有所提升,但仍将维持着“看多买少”的局面。