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根据北京市房地产交易管理网的数据,最近两周二手房成交量有回升的趋势,主要是局部区域成交增长的带动。但截至7月27日的统计显示,北京楼市7月份二手房的日均成交量仍低于400套,低于2月份春节楼市的最低状态,和往常日均700-1000套的正常水平相比,仍处于“冰点”状态。
上地、亦庄等成交量回升麦田房产市场研究部数据显示,进入7月,北京二手房交易量明显回升,尤以上地、西山两个区域最为明显。鑫尊地产的成交数据统计也显示,从行政区来看,昌平、朝阳、顺义、亦庄均涨幅在35%以上。
麦田房产总经理助理王奔认为,自新政颁布至今,刚性需求有了一定积累,进入7月,一些刚性需求较强的购房者不再持币观望,因此也造成了近段时期二手房交易量的回升。上地和西山区域,凭借着单价较低、房屋品质高、邻近校区等优势,受到更多购房者的关注。
挂牌量的增加,也是促进局部成交回升的原因之一。麦田数据显示,7月份(截至28日),房源挂牌总量环比上涨14%,其中奥运村、三元桥新增房源量较为明显,较六月增长23%。
另外,王奔分析,目前少数区域二手房交易量的回升,与一手楼盘价格没有明显下滑有一定关系。
整体市场跌入冰点不过,从整体市场来看,7月的北京二手房市场仍在“冰点”低迷。
北京中原三级市场研究部统计的北京市房地产交易管理网数据显示,7月1日-27日存量住宅成交量为8714套,较去年同期的20159套大幅回落56.77%;日均签约量323套,跌破2月最低时的407套,交易市场仍处于反常淡季时间。
成交价保持稳中略降麦田房产市场研究部提供的数据显示,目前二手房市场的总体价格大体与6月份均价持平,保持稳中略有降的态势。但是个别区域体现出“逆势上涨”的趋势。例如四惠、望京区域。其原因有两点。一是经过调控出台后的这三个多月的磨合与观望,多数业主已经“略显疲态”,不再明显调整心理价位;其二,受市场供求关系的影响,价格略有上升。
北京中原三级市场研究部认为,随着新政深化,三、四季度二手房市场将依然处于低迷态势。同时,交易价格仍有一定下调的空间,并将在回落后走稳。
- 热区看台 上地 单价比6月末涨近千元近期,上地区域二手房成交量上扬,挂牌量相对6月份有10%的上涨,但位置好、户型好的房源紧缺。目前购房人群以改善型需求为主,所以受关注户型和成交户型以三居、四居等大户型居多。与上月相比,受供求关系影响,除卖主急售降价外,7月上地房屋均价有小幅上涨,与6月末相比,每平米上涨近1000元。
亦庄多套房源降价10万
事实上,新政后一个多月,亦庄的二手房成交量就出现回升。但由于亦庄开发较晚,二手房成交量占全市的比重不到1.5%。4月份,亦庄成交量环比增长145%,但是由于基数比较低,共成交306套;新政后,5月,成交量环比降低73%,6月份回调,增长8%,7月继续增长36%。这种回调是因为新城建设带来经济亮点,房产升值预期高。