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[提要]被称为“史上最严厉房贷政策”二套房贷款新政自今年4月出台后,许多怀着炒房或换房需求的市民,不得不收手。在“首付款比例不得低于五成”的门槛下,投机者少了,刚需者多了。
被称为“史上最严厉房贷政策”二套房贷款新政自今年4月出台后,许多怀着炒房或换房需求的市民,不得不收手。在“首付款比例不得低于五成”的门槛下,投机者少了,刚需者多了。
那么,“二套房贷”这个紧箍咒,具体到各楼盘的执行层面究竟是怎样操作呢?记者走访多个楼盘进行了调查。
二套房贷政策趋严“首付必须五成,利率上浮10%,现在银行查得严得很。”在得知购房者是第二套房贷,紫枫郡一位置业顾问如是说。购房者又称首付款凑不够,她便只得游说其选择面积相对较小的户型,以控制总价,降低首付门槛。
银行在执行第二套房按揭贷款政策时趋严,是各楼盘销售人员普遍反映。虽然偶有媒体报道楼市调控出现松动迹象,但央行却反复重申实行差别房贷,以示态度和决心。
所谓差别房贷,即对贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。
银行普遍“认贷不认房”那么,二套房贷如何认定,具体执行又是怎样呢?
某置业顾问小刘告诉记者,凡是在银行有过贷款记录的,均被视为“二套房贷”,也就是说“认贷不认房”,并且这是以家庭为单位来考量的。比如夫妻双方任何一方通过贷款购买住房,再度购买便算二套房贷。但如果房产是在双方父母或者未成年子女名下,仍按首套房贷计算。
中原地产副总经理何伟坚透露,正是因为银行房贷政策严厉,才频频出现购房者办假离婚证的“荒唐”举措。
某销售主管丁先生表示,如果购房者是外地户口,也有一种情形可以规避“二套房贷”,只要提供在重庆生活多年的相关资料,即便在外地拥有住房,也可以算作一套房。