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大量刚性需求产品入市近期楼市人气旺成交量上升业内人士判断--
7月以来,开发商加大促销力度,刚性需求产品供应量上升,使得东莞楼市成交维持在稳中有升的状态。
进入8月,随着楼盘到访人数的增加,业内人士判断,东莞楼市有了复苏的迹象,这种情况到"金九银十"将会在成交方面有所体现。
现状:
人气增成交稳中有升
进入8月,随着刚性需求产品供应增加,楼市特价盘促销增多,东莞楼市来访量也有所增加,部分楼盘近几周每周来访量达到100多批,增加了成交的可能性,成交量也出现稳中有升的态势。
六七月是传统淡季,受新政影响,不少楼盘提前推出刚性需求产品,使东莞7月以来中低价位的中小户型增加,对刚性需求的消费者有较大吸引力。在近期的成交上,这类产品成交突出,对全市的成交量起到了一定的支撑作用,使得近几期东莞楼市成交出现了稳中有升的态势,同时,房价也出现了结构性下调。
从成交数据来看,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8月2日~8日)全市一手住宅签约面积约5.47万平方米,环比前一周略有减少,但从过去五周来看,东莞楼市成交整体呈"稳中有升"趋势;上周全市一手住宅签约均价约6819元/平方米,环比前一周略有下降。
下降主要原因为上周满足刚性需求的普通住宅成交较突出,如上周全市洋房销售面积前10名中,均价6200元以下楼盘占7席,其中6000元以下楼盘占5席。成交产品均以满足刚性需求为主。
临近"金九银十",诚意登记、开放样板房等市场预热楼盘增多。目前市场观望情绪仍然较浓,在传统的8月淡月,多数楼盘通过"特价房"形式维持市场热度,促进一定的楼市成交。
东莞中原市场研究部经理车德锐表示,近期整个市场的来访者明显增加,成交也有一点点起色,但是目前大家还是看得多,买得少,成交还未有明显起色,但是起码人气旺起来了。
瑞峰置业副总经理姚丽军认为,成交量上有一点复苏回暖的现象,经过三个月的观望期,整个市场的趋势没有太大起伏,价格也不会大起大落,买卖双方对整体房地产的后市都看好,积累了三个月的刚性需求,已经开始寻找优质盘进行消化。
现场:
销售以旧盘新推为主
为了在楼市淡月维持市场关注度及促进成交,不少楼盘不放弃人气活动及小幅促销,保证成交量未持续下挫,整体呈现"稳中小增"趋势,记者在采访中发现,楼盘活动主要以旧盘新推为主,新盘入市仍较少。
如万科金域蓝湾在6月首发热销400套后,又将推出最后一期产品,首付7.9万元起,同时赠送8万元的精装修;在城区,江南第一城则继续推出以200~360平方米为主的联排别墅和叠加别墅,均价在1万元/平方米左右,吸引了不少购房者到访。
此外,一些社区也举办各种避暑活动,如8月10日,开元国际物业东莞分公司山畔名城服务中心在社区游泳池举办了"第二届开元杯清凉怡夏游泳比赛"等。
业内人士分析称,由于七八月为传统的楼市淡月,所以多数楼盘选择开展活动以及推出特价房来提高人气促进成交;部分楼盘做开盘预热活动为即将到来的"金九银十"做准备,"金九银十"提前上演。
合富辉煌东莞市场研究部认为,面对一年难得的"金九银十"机会,也为了冲年度销售任务,开发商将继续维持现有的促销政策,甚至加大促销力度。"金九银十"供应量加大,价格竞争激烈,同时购房者产品选择面增多,在促销的作用下,积压需求也将得到一定程度释放。
营销:
引大量深圳客来莞
随着市场出现回暖迹象,不少开发商和代理商也启动了各种资源,在目前市场环境下进行深挖,把更多的客源带到东莞。其中深圳客重新大量来到东莞市场考察将成为近期一个常见现象。
姚丽军介绍,本周他们将邀请深圳某大学的校友会成员前来东莞考察,在东莞寻找一些投资的机会,该校友会成员多是一些企业家,其中塘厦金地博登湖、城蕊等楼盘是重点推荐对象。
车德锐表示,近期该公司也启动了深圳资源把不少深圳人带过东莞来看楼,"深圳楼盘总价高,深圳市场已经不再适合投资,有钱的深圳人一定会往外走,惠州、东莞、南宁等城市二三线城市都会是他们的首选。"而东莞由于距离近,价格低,投资买楼很方便,因此也更加能够吸引深圳人,车德锐认为,莞深联动是一种趋势。
姚丽军也表示,东莞对深圳吸引力大的地沿上的优势,凤岗和长安、塘厦等在地段上非常近,另外一个是性价比比较高,在路程相同的情况下,东莞楼盘的价格优势非常明显,同样的价格可以购买到环境非常好的别墅等高端产品。
业内人士预测:
下行压力增大房价出现轻微松动
2010年东莞楼市供应主要集中在下半年,尤其9月后将出现供应高峰,而面对接连几个月的成交低迷情况,面对增加的供应压力,业内人士认为,下半年东莞楼市房价下行压力增大,房价或出现轻微松动。
金九银十成交将放大成交量或较往年低
姚丽军则表示,"金九银十"的成交量肯定比近几个月有所放大。此外,价格也不会有明显的方向性的走法,会有一定的促销,但是价格会在目前的状态下徘徊,目前东莞楼价在6500元/平方米左右波动,预计"金九银十"期间也是基本持平。年底还会有一波价格下调,预计再下调3~5个点,全年的价格下设在10%左右,而全年的成交则预计比去年下降较大,估计会下降30%左右。
(作者:蒋幸端)