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8月13日近期根据北京市房地产交易管理网公布数据显示,六月获得行政预售许可的项目有15个,七月共计17个项目入市,其中包含2个均价超过5万的高端项目,这个数据远低于新政前三月、四月月均25个新项目的数量,八月上旬,预售商品房获得预售许可的项目有3个。
预售住宅签约率逐步上低和价新盘回暖?链家地产相关人员表示,一,七月预售项目8成以上低价开盘,成交远远好于六月预售项目。据“链家地产”根据交易管理网公示信息统计,截止到八月上旬,六月获得预售许可项目成交1174套,签约率为33%;相比较而言,七月获得预售许可的项目市场反应较好,成交2445套,签约率达到了39%。七月预售住宅尽管预售周期短于1个月,签约率仍然提高了6个百分点,可以看出七月市场与六月相比有所回升。七月市场的回暖与新入市项目的平均价格普遍较低有关,七月预售住宅相对低价迎热销的市场状况,会对八月以后预售住宅价格形成了一定的影响,降低八月预售住宅的预期价格。
六月、七月共计预售的32个项目中,签约率低于30%的项目共计17个,占2个月预售住宅项目总数的53%。而签约率超过60%的项目有9个,占2个月预售住宅项目总数的28%,可以看出,六月、七月冷盘项目占比较大。对此他也表示,第一,定位高端,价格较高。虽然高端项目周期较长,但是在短期内,与同期入市的预售住宅相比,签约率较低。第二,同区域内项目集中供应,个别项目存在硬伤。由于部分项目处于相同的行政区,在一定的区域范围内形成了互相对比,例如通州的三个项目,即使价格相对较低的“金隅花石苑项目”,由于地理位置以及周边配套设施存在硬伤,市场反应冷淡。第三,部分项目由于地处远郊区县,也造成了项目的签约率较低。