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来自地产中介的数据显示,7月份广州二手房市场中,广州本地购房者比例出现明显上升,相比之下,非广州籍买家比例则出现下降。对此,地产中介人士分析称,未来五个月二手房市场成交量很难持续“向上”,还要再经历一个短暂缩量调整期才能进入旺季。
来自多家地产中介的数据显示,7月份广州二手房市场成交量上涨近一成。根据中原成交数据估算,7月份广州全市二手住宅成交量增长了约15%,保持了连续两个月小幅上升的势头。从合富辉煌数据看,7月份广州二手楼市成交量环比也增长超过一成。
成交量的上升似乎显示了“筑底”迹象,不过从买家结构的分析来看,非广州籍的买家入市意愿仍旧受到“压制”。满堂红研究部对今年以来通过该公司购买二手住宅的买家来源进行分类,发现前两个季度广州本地(10区2市)的买家比例皆在32%以下,而非广东省的买家比例均在42%以上。进入7月份,上述两种比例出现明显变化,其中广州本地的买家比例达到35.2%,而非广东省的买家比例回落到36.7%。
满堂红研究部高级经理周峰分析,近年来随着外地来穗人员数量的不断增加,在广州购房的外地买家比重也逐步增大,广州本地与非广州的买家比例从三年前的5:5变成今年上半年的3:7。“但在今年4月份国家出台的紧缩信贷政策中有‘对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款’的一项规定,这对不符合条件的外地来穗买家造成较大冲击,实际上从今年5月份开始,非广东省的买家比例便连续三个月徘徊在40%以下。”周峰表示。
周峰认为,由于外地来穗的置业需求已占绝对主导,在下半年信贷政策未有放松迹象的前提下,非广州籍的客户入市意愿仍旧受到压制,故今年剩余的五个月的二手房市场成交量很难持续“向上”,而是要再经历一个短暂缩量调整期,才能进入年底的旺季。