|
||||
国家统计局中国经济景气监测中心日前发布的报告显示,二季度我国城市消费者预期房价下降的比重明显增加,其中一线城市预期房价下降的比重超过了预期上涨的比重。
但7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍有两位数的上涨,环比也与6月份持平。预期与现实对比悬殊的结局便是:观望氛围浓重,楼市成交连续低迷。激活楼市的关键在哪里?交易活跃的同时如何避免价格同步上升?
房价下跌预期加重
报告显示,一线城市(北京、上海、广州等)消费者预期房价上涨的比重为36%,比一季度减少24个百分点;预期房价下降的比重为41%,比一季度增加18个百分点。国家统计局中国经济景气监测中心相关负责人表示:“这表明房地产调控新政策,对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”
价格方面,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,但环比持平,其中新建住宅与上月持平,二手住宅下降0.1%。
不是很多开发商都在降价吗,怎么价格还是有两位数的上涨?上海永庆房屋公司总经理陈史翎一语道破:大部分降价的楼盘都是把3、4月份调高的价格回调而已,均价事实上还是上涨的。
预期与现实迥异,楼市成交量持续在低谷徘徊。1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。
部分城市成交回升
中国房地产指数研究院的数据显示,7月份监测的30个城市中,18个城市一手住宅成交面积环比上涨。
“一些城市在房价回调后成交量将有一些上升,回升幅度有多大还有待观察。”中国房地产协会副会长朱中一说。回升态势能否持续的关键在于价格的走势。目前,有一种分析认为,开发商消化库存、回笼现金以维持“开发链条”的压力会越来越大,预计三四季度打折促销的情况会有所增加。
稳住价格关键何在
朱中一认为,从抑制部分城市房价过快上涨的情况看,调控效果已经很明显。但从目前观望情绪依然比较浓厚的情况看,还不符合调控措施的要求。
与成交低迷相伴随的是,不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积仍在同比下降,房地产下半年开发投资或将出现明显回落。在此情况下,“建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的声音时有耳闻。
中国房地产信息集团分析师薛建雄建议,国土部门应努力增加土地供应、清理闲置用地、增加开工面积,建设部门应大力推进保障房建设,同时还需要加紧执行调控政策促使开发商加快推盘、炒房者抛盘,以增加供应,抑制房价上涨。