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二手房市场在经历了6、7月份的“交易不佳、租赁火爆”之后,8月开始渐渐归于沉寂。随着挂牌房源量的持续下滑,成交量毫无起色,二手楼市正进入惨淡期。
卖方急售逐渐减少
几个月来,有的是看不清走势,有的是对后市抱有信心,二手房房主急售的现象越来越少。相应地,新房源少了。
据某二手房研究中心数据,8月第2周武汉二手房挂牌量83727套,已连续五周下滑。部分中介在积极出清一些性价比高的房源后,进入了缺房期。硚口一家中介门店连续两月成交主力都是装修成色不错的两居室,且房主没有漫天要价。进入8月,店里没有收集到类似低总价的新房源,而买家也明显积极性不高。
不光没有急售降价的房子了,近期二手房挂牌均价出现反弹迹象。数据显示,8月第2周全市二手房挂牌均价为6316元/平方米,环比再涨0.6%。6月底全市挂牌均价6258元/平方米,至7月底仅回升20元,而上周一周就回升了38元,涨幅激增一倍,几乎回到新政前水平。福家置业总经理康锴介绍,在5、6月份还有一些房主亏本也要卖,在某二手房信息系统中,这类标明“急售、甩卖、亏本”等字样的房源也曾多达几千套。但近两个月以来,或许是看到调控政策出台四个月后,武汉房价没有明显松动,一些房主不急着出售了,见达不到预期的价格,或者房子乏人问津,就选择撤单。
价格坚挺加剧僵持
在二手房挂牌价反弹的同时,少数房主甚至“玩”起了坐地起价。康锴介绍,一套84万元的房子,在买家看中后,房主提价到86万元,等买家准备签合同时,价格又变成了88万元。可见一些房主对形势估计还是很乐观。
据介绍,前几个月买方观望情绪浓重,一些房主也有销售压力,所以成交相对容易。但现在,随着一些优质房源的减少,少数业主感觉自己的房子更俏了,特别是一些学区房和成色较好的两居室,在价格上更加强势。
其实二手房市不是没有需求,也不是没有供给。亿房研究员王磊认为,有需求的购房者都在观望,等房价再降一点。而急于抛售的房主已降价完成了交易,剩下都是等市场回暖的客户。供需两衰,其实是买卖双方预期的博弈,这种僵持似乎越来越严重。
康锴认为,在6、7月份,各大中介虽然成交低迷,但租赁火爆,日子还过得去,近期租赁业务淡了,交易没有回暖,所以市场还很惨淡。多家中介店长都告诉记者,一些降价犹未成交的房源,最近房东们都有涨回去的打算。
上周,江岸、江汉、硚口和洪山区二手房挂牌均价分别上涨1.6%、0.7%、0.5%、0.5%。这表示,大部分武汉二手房主们都没有必须割肉的压力。
康锴认为,其实,不管是新房还是二手房市场,近期购房者观望心理已有所松动,对一些优质房源明显表示出购买兴趣。然而卖房者由急转缓,待价而沽,则会让购房者碰壁,进而回归观望。
(作者:黄振琳)