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7月份,大量刚性需求以及外地高端买家的集中入市,使得二手房市场带看量与成交量触底反弹。在此情况下,部分客户心态转好,业主惜售情绪再现,使得全市二手房挂牌量结束了连续近4个月来的增长,出现回落。
买方:刚需、投资者齐齐入市
根据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍,近一个月以来,购房者对二手房市场的关注力度大大增加,不少刚性需求加快了购房步伐。
上海中原各家门店统计显示,传统自住型区域,如虹口、闸北、杨浦等整体价格较低的内环内区域近期带看量明显上升,其周边地区,如宝山、松江等地成交量也有所放大。此外,传统豪宅板块如新天地、古北等通常存在相对稳定的投资比重,在二手市场价格出现明显下跌后,加大了入场抄底的人群数量,特别是拥有雄厚资金的外地投资者。据上海中原研究咨询部统计,7月份非上海户籍买家成交大约在3400笔左右,在占全市成交4成,而6月份非户籍买家成交2400笔左右,7月份环比上升41%左右,远远高过同期整体交易增速。