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8月15日,位于南屏街商业高地的世纪中心正式开盘。首批推出106套小户型写字楼房源,当天就实现销售达80%的良好业绩;与一手写字楼物业的热销形成鲜明对比的是,来自昆明各大品牌中介机构提供的数据显示,近日昆明二手写字楼成交下滑,有的中介机构写字楼交易量环比甚至出现下滑3成的迹象。不少业内人士认为,买方市场投资的理性以及二手写字楼停车位等配套不完善等原因,让近期昆明一二手写字楼物业交易开始出现“一手火二手冷”的现象。
新盘供应量小
一手写字楼价格高开
8月的昆明楼市,仅有世纪中心一个写字楼项目推出。项目共有300余套房源,开盘首推房源共106套。凭借项目与生俱来的地段优势,三市街商圈中成熟的商务、商业氛围以及高端的硬件硬套,世纪中心开盘获得了很多投资客的热捧,106套房源销售达到80%以上。其中17—41层的大面积写字楼房源,虽然并未在开盘当天进行推售,但已经有不少实力买家前来接洽。据悉,该项目的销售均价在22000元/平方米,和今年4月中旬开盘的南亚风情·第壹城C座写字楼11800元/平方米的销售均价相比,已经实现价格翻倍。
仔细盘点近期昆明楼市中的新盘供应情况,就会发现,自从4月中旬以来,仅有一个一手写字楼项目面市,即位于滇池路的南亚风情·第壹城C座写字楼。直至8月15日世纪中心的开盘,才打破了一手写字楼项目断供三个月的现状。
田野咨询机构研究员陈亮表示,今年以来,一手写字楼物业的供应量急剧减少。4月中旬开盘的南亚风情·第壹城C座写字楼开盘当天就实现售罄,导致今年二季度以来昆明楼市几乎没有新的写字楼房源供市场选择。在售一手写字楼房源的稀少,是近期一手写字楼持续旺销的原因所在,造成新推写字楼房源的价格也就越来越高。
贷款收紧加停车难
二手写字楼成交惨淡
与一手写字楼物业热销的局面形成鲜明对比的是,8月中旬以来,昆明二手写字楼成交可以用“惨淡”来形容。据东函房产总经理刘汝东透露,8月1日至15日该公司写字楼并没有交易。荣城房产副总毕永国也表示,8月中旬,公司的二手写字楼成交量比7月同期相比下跌一成以上。以从事高端物业销售为主的开石房产相关负责人也表示,7月,公司的二手写字楼买卖成交量环比下跌两成以上,8月中旬以来还没有二手写字楼物业成交。
毕永国认为,近日二手写字楼市场买卖成交下滑,受金融政策从紧的影响较大。“银行收紧贷款直接导致成交量下降。有些国有银行已经不接二手写字楼按揭业务。与此同时,大部分处于二环区域的写字楼物业,建盖的时间超过5年。当年的硬件配套已不能满足现代企业的办公需求。而停车不方便也是导致一部分企业不愿意直接投资这类物业的直接原因。”毕永国表示。
而对于未来两三个月的写字楼走势,业内人士李纯玉认为由于供应量有限,预计未来两三个月内昆明一手写字楼成交将依然旺盛。
商业地产动态信息
楼盘名:南亚风情·第壹城“中央商业广场”
地址:滇池路
物业类型:商铺
商业体量:3万平方米
商铺面积:50至150平方米
价格及优惠:8月21日,中央商业广场即将启动认筹,10万元/卡,持卡客户在开盘当日成功选铺可获得2%-3%个点优惠。
商业运营分析:项目早在立项之初已吸引了家乐福、豪生国际酒店集团等8大主力店、12大次主力店等国际品牌商家入驻,前期订单式商业的招商成果很丰硕。众多知名商家的扎堆,让中央商业广场的商业潜力颇受市场认可。
项目名称:百大新都会购物中心
地址:呈贡新城春融街东段
物业类型:临街商铺
商业体量:首批将推售186套临街底商
商铺面积:9~100平方米不等
价格及优惠:项目于7月3日启动认筹,5万元/卡,目前已有近700名客户办理认筹。预计价格在2万~6万元/平方米不等。持卡客户开盘当天购铺享受2%优惠。
商业运营分析:这是呈贡新城首个集中式、区域性购物中心。开发商昆百大集团有着丰富的商业运营经验,目前已有沃尔玛、百安居、百大家电、家有宝贝、温莎KTV、上影永华、外婆桥、昆明嘉香食品有限公司、百丽等品牌商家进驻。投资潜力令人期待。
项目名称:世纪中心
地址:南屏街世纪广场东侧
物业类型:写字楼
写字楼体量:300余套写字楼房源
写字楼面积:首批推售的为7—16层的写字楼房源,户型面积分别为50、100、200、300平方米。
价格及优惠:项目于8月15日开盘,均价为22000元/平方米
商业运营分析:项目的商业氛围浓厚,一公里内有着家乐福、百盛、王府井、昆百大、招商银行、中行等商场及金融机构。如此配套较高、配套设施较全的写字楼,适合品牌企业及经济实力雄厚的投资者入手。