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不久前,国土资源部公布今年上半年住房用地供应情况,数据显示,仅天津、北京、江苏3省市实现任务过半。
广东省房协发布的《2010年上半年广东房地产市场分析报告》也显示,今年上半年,广东房地产企业购置土地面积同比下降28.4%。广东一些城市不但没有实现住房用地供应任务过半,甚至住宅用地转让总量还低于去年同期水平。
广州仅完成8% 供地转让进度缓慢广东省国土资源厅的数据表明,今年上半年广东省住房供地仅完成全年计划的24.4%,而广州仅完成8%,深圳仅完成14%。
深圳今年计划供应住宅用地147万平方米,而上半年的实际供应量仅20万平方米,并且目前为止,已连续4个月没有土地推出。而广州市计划供应住宅用地达5平方公里,今年上半年仅完成12.86万平方米住宅用地转让。
广东住宅供地转让进度缓慢,究竟卡在哪里?广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波分析道,造成住宅用地转让滞后的原因很多,一是,根据国务院及国土资源部的有关政策要求,广州制定了商品住宅用地供应计划,但对外公布时已是5月11日,时间匆忙,客观上造成上半年出让计划执行情况不够理想;二是,广州部分计划内地块受到征收进度和规划稳定等因素影响,也给计划执行带来一定困难。尤其是今年广州计划通过旧城改造,推出2平方公里市中心地块,这个推出进度比预期的要困难。
拿地少 地价高 土地市场遇冷了吗购置土地面积为近年来同期最少,购置单价却再创新高,是上半年广东土地市场的一大特点。
数据显示,今年上半年,广东房地产企业共购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%,比未受新政影响的第一季度增幅回落82.3%;另一方面,广东住宅土地成交价款却同比增长167.2%,土地出让楼面地均价高达2409元/平方米,相比2009年同期的645元/平方米上涨了273.5%。