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金融系统的压力测试和国土部对闲置土地处置也引起了多方的关注。有媒体报道,监管机构日前向北京、上海等七城市的银行业金融机构下发了更为严厉的压力测试通知,要求商业银行预测最极端房价跌幅达60%。另外,国土部、住建部、银监会等多部委近期亦在打击囤地囤房方面动作频频。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,考虑到宏观经济增长,房地产政策已经进退两难。“如果第四季度房价不跌反涨,调控政策也有可能进行一定程度的加码,诸如房产税这样的调控手段。”
楼价预测
九十月或现“降价潮”
管理层的表态和动作基本上再次给市场吃下定心丸,多数开发商已经表示,愿意降价促销。因此,分析人士认为,在政策继续高压下,开发商在今年的9月和10月将会大面积的开展促销活动,有可能引发新一轮的“降价潮”。
万科美女副总裁肖莉近日公开表示,五六月份,万科平均房价比今年前4个月下调了14%,如果考虑到高端住宅销售量减少的结构性调整,万科整体价格下调幅度在10%~12%左右。而王石最近也放言,虽然楼市观望的低谷已经过去,但是价格还有10%~15%的下降空间。华远地产任志强更是号召开发商主动降价。
因此,地产经济学家邓浩志就认为,无论是从二级市场土地转让的活跃程度,还是新项目售价预期,以及企业融资情况看,很多开发商都面临着资金紧缺的压力,在政策“严”字当头的环境下,价格调整已经是大势所趋。
数据说话
“刚需”买家比例下降
根据合富置业对今年2月到7月份的二手房成交统计,虽然总体成交在7月份回升,但刚性需求的首次置业者购买比例从6月份60.3%下降为7月份的55.2%,改善性买家的比例达到34.3%,是2月份以来最高的月份。值得注意的是,在严厉的调控下,短线投资者的比例连续下降,而长期投资或出租的购房比例在经过连续4个月下降后,出现较大幅度的上升。如该类买家的比例从今年2月份的12.9%,降到6月份的5.8%,而7月份有大幅回升到8.8%,环比上涨五成以上。同时,由于银行信贷的限制,这些长线投资者一次性付款比例由6月份的53.8%上升到68.9%。业内分析人士表示,投资者已开始伺机入市。