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据业内人士透露,目前八成以上商品房都以预售形式卖出,在进行预售资金监管之前,开发商都是靠预售款不断滚动来以小博大,有些甚至只投资三到四成资金就勉强启动,特别是多项目之间的拆借,让开发商扩张更快,同时也有很多企业因疯狂扩张而在项目建设中途深陷困境。
SOHO中国董事长潘石屹日前也透露,收入由银行监管,对房地产的影响是巨大的,将使资金链断裂的潜在风险骤然加大。“到现在为止,房地产开发商有一半‘活’钱变成了‘死’钱。”他就此得出结论:从钱看,房价要跌。
专家观点 长远应探索 差别化政策天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示,此举有利于保障买房人交易安全,有利于开发商建设企业诚信,有利于市场规范交易和开发秩序,均是利大于弊。但是长远考虑,仍有必要探索差别化的监管政策,使部分信誉良好、实力优秀的企业获得长足发展。
据介绍,与购房人直接发生关系的预售资金监管在保障购房人利益方面起到至关重要的作用。“对现金流的掌握是控制市场的重要手段,购房人在预售阶段缴纳的房款能够由第三方监管,在保证开发商交房以及后续纠纷的维权方面是一张有力的‘牌’。”刘玉录表示。
他同时表示,我国房地产企业多数只有10至20年的历史,财务、诚信等方面仍在建设过程中,由政府出面监管部分资金对公司的长远发展、建立企业诚信、防范资金链风险等方面都非常有利。“是否对全部企业的所有项目全部监管有待商榷。长远考虑,对于信誉良好、实力优秀、项目风险较小的企业和项目可以探索差别化监管。采用合理的考评机制,将预售资金使用权开放一部分给部分企业,使钱流动起来产生效率。”