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开发商能撑多久?从北京房企近期的动作看,大幅涨价者大有人在。
网易的统计数据显示,8月北京楼市近100个楼盘中有近1/3的楼盘选择逆市涨价,涨价幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。此外,8月中旬开盘的霞公尊府预售价突破10万元/平方米,创造了北京楼市预售价的新高。将于9月开盘的PARK北京,也将定位指向了全球最昂贵的公寓——位于伦敦中心的“海德公园一号”。
楼市调控背景下,楼盘涨价与天价开盘的举动极为异常,背后的原因何在?《每日经济新闻》记者为此展开了实地调查。
万科公园五号涨幅居前网易的调查数据显示,8月北京楼市近100个楼盘中,33个楼盘涨价,比7月增加12个;降价楼盘为11个,比7月减少20个;53个楼盘的价格未动。其中,万科公园五号以11.11%的涨价幅度位居涨价榜榜首。
据了解,7月万科公园五号的均价为4.5万元/平方米,但目前,搜房网上标示的楼盘均价为5.3万元。
记者以买方身份致电万科公园五号售楼处,一位工作人员介绍说,目前万科公园五号一些房源的均价为4.6万元,而有些房源的均价为5.3万元~5.5万元/平方米。如此粗略计算,万科公园五号的销售均价可能已突破5万元/平方米。
对于万科公园五号的提价行为,北京美联物业副总经理杨明丽认为主要的原因在于,该楼盘在售的主力户型为小户型,销售均价会比大中户型高。此外,万科一直信奉应市定价的策略,目前万科公园五号周边楼盘,如棕榈泉国际公寓、公园大道等楼盘的二手房价格已近5万元/平方米,因此万科公园五号的销售均价从4.5万元/平方米提升至近5万元/平方米,也属适应市场。
对此,北京万科营销总监肖劲在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,万科公园五号销售均价提升只是极少数销售房源呈现出来的统计数据。