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德佑高端地产指数显示,沪上二手房成交量于5月和6月探底后,7月有所回升,但成交量仍然不足8000套。 8月上半月,调控政策从严执行导致市场持续低迷,刚刚有点抬头的成交量又得到遏制。德佑地产市场研究经理蒋旭认为,下半年楼市依然看空,包括开发商和二手经纪公司在内的房企都将面临严峻考验。
近期上海拍出的三幅土地的成交情况可以反应出房企的心态,未来一段时间内土地溢价率会越来越低。当土地市场供应增加、价格回归合理后,开发商为了购入有价值的土地,就会降价出售手中持有的房源回笼资金。如果这样的市场状况持续两到三年,本市普通住宅价格有望回到合理价位。
德佑地产古北分行经理时昌强表示,高端物业成为近期市场上的成交热点。以古北板块为例,四个月来放盘量稳定,不少潜在购房者纷纷伺机而动,近期成交活跃度接近去年市场最好的时候,古北板块的古北国际花园、御翠豪庭等楼盘成交均呈放量态势。从德佑地产市中心各门店的业务数据来看,8月以来,市中心高端楼盘的带看量及意向量环比也增长了15%。蒋旭表示,未来楼市将形成明显的分水岭,税收政策将是高端市场的主要调控手段,普通住宅市场的调控手段依然是信贷政策。随着中国房地产市场的不断成熟,有抑有扬的调控政策将起到引导需求、调控需求的作用,并逐步成为常态的政策体系。