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日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。尽管观望之中的北京楼市有望又一次迎来“日光盘”的经历,但是,个别项目销售向好所提振的,却不是北京楼市整体价格反弹的可能。
记者获悉,曾在北京率先降价的“中粮万科长阳半岛”将于8月28日再次开盘,综合中粮万科等方面关于户型、产品位置、认购情况的信息分析,这一可能重演第一次开盘“当日售罄”的项目,其实质价格,尚基本与一期持平。
北京万科营销总监肖劲向本报记者表示,对于市场的判断,万科总体仍未改变:“我们在定价策略上,仍然坚持顺势而为的策略,我也不认为下半年的北京楼市会出现价格反弹,调整仍然是主基调,因为我们判断调控不会放松。”
二期开盘与第一次持平
“这一期推出的房源,总数应该是377套。”8月26日上午,在接受《经济参考报》记者采访时,肖劲表示,就在不到一个月前,面对第一次开盘的长阳半岛项目当日售罄,肖劲还多少有些“意料之外”。
记者了解到,本次开盘的377套房源,为2#、3#、4#三栋,相比于第一次开盘的房源的所处位置,为更靠近社区内部,相比一期也更远离城铁,较为安静。相比第一次开盘,其产品户型也更为丰富,共计有5种户型。
在当前市场环境下,中粮万科的定价策略亦十分受到各方关注,中粮万科内部亦对此十分谨慎对待,记者综合各方消息后确知,三居户型均价16500元/平方米,首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米,相比微调200元/平方米;而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米,首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米,相比微调500元/平方米。
“实质上,从产品结构的特点上看,这样的定价策略是与第一次开盘定价是持平的。”肖劲表示,他的逻辑在于,相比于一期开盘时邻近城铁以及塔楼的产品,第二次开盘的房源全部都位于社区内部,而且是板楼产品,按照业内的通行标准判断,加权计算两次开盘时不同的位置与产品,万科长阳半岛项目的第二次开盘,实质上是以持平的价格策略开盘。
此前,在长阳半岛项目第一次开盘时,其几乎逼近周边限价房的定价策略,一度在北京楼市引发“楼市调整实质开始”的讨论,而其当日售罄的销售业绩,也从侧面佐证了这种定价策略的成功所在,而在更早时,业绩一度预期该项目的开盘价格,至少要达到16000元/平方米。