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即将进入传统的销售旺季“金九银十”。记者调查发现,包括万科、金融街、绿地、中海在内,京城多家品牌开发商都将在9月前后推新入市。从产品层面看,高稀缺度和高性价比产品将成为此轮供应的主流。
品牌开发商集体推盘,并不惜以稀缺产品和价格让步吸引购房人,显示出开发商对“金九”效应寄予重望。
继房山万科长阳半岛、望京国风上观之后,“以价换量”或将在9月的新房市场全面铺开。京城新房楼市的降价潮,也指日可期。
开发商积极推盘应战“金九”“金九银十”是传统的楼市销售旺季。记者调查发现,眼下距离9月尚有时日,京城品牌开发商已开始进入备战状态,以期在传统旺季里有所收获。
据悉,万科长阳半岛项目9月份将推出二期产品。中海旗下的中海城,则预计于9月中旬开盘。华业地产在通州的华业东方玫瑰也将于9月推出近900套房源。
金融街集团更是重头推出旗下位于亦庄区域的两个项目。
其中,金色漫香林在7月推新热销之后,日前又推出部分典藏现房。据悉,该项目位于紧邻五环的亦庄东区板块,周边由4000亩国际企业文化公园、18洞高尔夫果岭及百公顷城市绿化带环抱,社区内设有1800米的漫步景观带、15万平方米三大社区公园等景观系统。社区密度低至1.2,产品类型主打低密度电梯洋房和花园洋房,全部为板式南北通透户型,是城区罕见的低密度花园小镇项目。
除了金色漫香林现房入市外,金融街旗下的金色漫香郡项目也将在9月同步面市。金色漫香郡是金融街旗下“金色系列”低密产品线,即金色漫香林的姊妹篇。项目位于北京目前重点发展板块大兴黄村孙村板块,产品形态依旧为市场罕见的低密度花园小镇。
项目所在的亦庄近年来备受发展利好。在“城南计划2900亿投资”和“CBD东扩”的利好下,三条市政道路完工,形成与城中心的快速无障碍连通;南城最大的三海子公园开工,亦庄地铁线也将于年底通车。除此之外,名校、品牌医疗机构和高端商业陆续进驻,形成了与城中心相媲美的完善的生活配套。
供应发力有望打破观望从新盘的分布区域来看,9月计划入市新盘主要集中在南城,大兴、亦庄等板块。其中,仅大兴就将有首邑溪谷、东亚马赛公馆、旭辉紫郡等6个新盘面市,占新增供应的30%。亦庄主要是合生世界村,即将推出新品房源。而过去两个月在销售市场有突出表现的房山板块,9月份鲜有新增供应,主要在消化过去的老盘。而唯一推陈出新的是房山的低密度大盘天恒乐活城,其将于9月推出其北区的高板产品,以中小户型为主,共有5栋楼,747套房源。由于该项目目前报价仅10000元/平米起,性价比优势突出,业界一致认为,其将掀起房山第二轮热销高潮,成为继万科长阳半岛后,又一热销项目。
中广信机构市场分析人士认为,供应层面的发力,将有效提升楼市客群的置业热情,尤其是价格策略上的让步或将直接拉动楼市成交。“预计今年的‘金九’楼市,将成为打破观望的开端。”
中经联盟秘书长陈云峰认为,9月份供应加大,价格更趋于合理化,这样将有利于购房者入市,他强调,“长阳半岛等低价入市的项目热销说明,只要价格合适,市场购买力非常旺盛。”
买家钟情低密成熟社区金融街旗下的金色漫香郡在价格让步上更胜一筹。该项目在产品形态上复制了金色漫香林的低密特色。尽管低密度花园小镇是市区目前最为罕见的产品类型,而且地段又处于目前的发展重点板块大兴黄村孙村组团,属于典型的稀缺型不愁卖项目,但开发商仍然表示,将以11000元/平方米左右的超低价推盘。这一售价挑战了京城高性价比产品的极限价位,显然其目标对准了刚需客群。
而记者近日在天恒乐活城销售现场看到,一些购房者对其低密度和社区环境比较看好。
而其价位比现在房山同品质的楼盘每平方米低2000-3000元,价格优势也吸引了一批购房者。加之8月30日,地铁房山线全线贯通,以及CSD的全面建设,业界一致认为,未来几个月,房山仍将成为南城首屈一指的热点板块。
地铁沿线中小户型成主力亚豪机构副总经理任启鑫分析,这些即将入市的纯新盘,除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平米以下的8个项目,全部位于五、六环的大兴、亦庄和通州3个新城。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的新城,正成为当下市场的供需主力。尤其是对于那些价格敏感的刚需客群来说,这些区域纯新盘的扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。除此之外,即将入市新盘的户型面积,也更加符合刚性需求的置业特征。
从9月即将入市新盘的户型面积来看,传统大户型产品逐渐退居二线,取而代之的是满足市场刚性需求的中小户型产品。比如天恒乐活城,即将加推的新品,主力户型包括68平米的一居室,以及86平米的舒适两居。这一现象在未来几个月将持续呈现。据悉,未来房山即将入市的芭蕾雨悦都等项目,均以中小户型为主。
与之相应,大兴、亦庄等板块,亦将迎来中小户型入市高峰。比如大兴即将入市的首邑溪谷,主力户型包括36-68平米之间LOFT公寓,以及87-122平方米平层住宅。位于亦庄的合生世界村,主力户型包括70-120平米的一居、两居和三居。