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“这两个星期中介打来的电话特别多,一天都有四五个,都是问我的写字楼要不要卖?”在财富自由港拥有一套写字间的李江(化名)对记者说,他对此也纳闷,是什么原因导致他的写字间受到如此多的关注?记者调查了解发现,受山东省第一高楼规划等因素的影响,大观园周边投资价值凸显,部分热钱开始流向大观园周边写字楼市场。
大观园周边写字楼热销
房产新政实施数月以来,对于一些投资者来说,眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者已站在五成首付的同一门槛上,3套以上物业的投资者选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。于是,有的投资人士开始转战写字楼市场。乔明河就是其中的一位。
在济南开培训公司的乔明河来自农村,创业的艰辛自不必言,他更喜欢成功带来的这份喜悦。2006年,他在大观园西侧买下了一套130平方米的写字间。当时他的想法很简单,老租别人的房子很麻烦,地址经常变,容易造成一些隐性的损失。如今他发现,他之前买的写字楼已由每平方米5000多涨到了1万多,溢价超过了50%;租金也从原来的35元一平方米涨到了65元,接近翻了一番。算一下投资回报率,月租金:130×65=8450,当时的购买价格是660000,投资回报率:8450×12÷660000=15%,这算下来把目前写字楼租出去的话有相当丰厚的投资回报率。看到了“钱景”,前段时间,乔明河把他的两套住宅卖了,又在大观园附近买了一套200平方米的写字间。
就在乔明河实施投资的同时,大观园周边的万达中心写字楼迎来了热销。7月24日,万达中心B栋写字楼开盘,当天一大早,万达中心售楼处就挤满了前来购房的客户,销售现场人头攒动,仅当天就销售80%,销售额突破2.1亿元。其实在此之前,万达中心写字楼A栋今年3月20日就已面市,A栋开盘当天也创造销售3亿元的佳绩,自此销售一路飘红,于6月初成功售罄。
“作为一个投资产品,万达写字楼如此热销简单是奇迹,这在以前想都不敢想,济南房地产史上也从来没有见过,况且在楼市新政出台后,大部分城市步入观望期、房地产发展形势不明朗的时候。”一位房产界人士对此有些看不明白。
“现在大观园不一样了,未来的大观园前景更无可限量,投资就是投资未来,这里将是济南的金融中心,还要建山东第一高楼,在世界上所有城市中,金融中心的写字间都是升值最快的。”乔明河这样分析他的投资选择。
大观园周边价值被重新审视
作为现在济南繁荣的起点,大观园曾是济南最繁华生活的核心价值区域。在济南开埠后的数十年间,这一带曾经是商埠最繁华的区域之一,也是济南最高档居住区之一。上世纪八十年代,经纬路时代慢慢走进历史,大观园及其周边百年商埠的优势逐渐弱化。但该板块却仍拥有济南市无可比拟的区位优势,坐拥济南市区繁华地段,距各大交通枢纽仅仅是几分钟的车程,各项生活设施配套齐全:政府机构、学校、医院、商场、银行林立。
翻开济南市地图,记者看到,连接济南东西城区的两条主动脉———纬二路和顺河高架路平行而立,在最靠近市中心区,连接这两条主动脉的就是经七路,作为最具核心竞争力的CBD版块,经七路沿线一直是济南本土开发企业争相占领的制高点,而与此仅有一街之隔的大观园片区在几年前却鲜有人问津,其优越的区位价值被严重低估,间或偶有开发商在此进行运作,也远未成气候。究其原因,大观园片区虽然是济南老商埠的代表,但由于其棚户区改造难度大,居民安置困难多,导致投资成本巨大,让一些意向开发企业望而却步。
随着2009年万达城市综合体等项目的建设,让沉寂了多年的老片区的价值重新被衡量。于是,大观园周边开始受到一些投资客的关注,而关于“山东第一高楼”项目的规划更加速了投资客的投资步履。