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自政府出台史上最严厉的房地产调控政策以来,房地产市场随即遇冷,出现交易量下滑的现象。正在大家已经逐渐消化“国十条”、“津十条”带来的影响之时,第三套房贷款政策收紧。截止到目前,天津市已有七家银行停贷第三套房,即使通过了严格审核并确定为刚性需求的第三套房也需首付六成以上,贷款利率上浮15%。这究竟会对本市房地产市场带来怎样的影响呢?记者采访了业内人士。
第三套房贷停放 精确打击投机需求“国十条”之所以实行差别化的信贷政策,就是要严格限制各种名目的炒房和投机性需求。也就是说,“国十条”要瞄准的正是市场上的投机需求。第二套房贷和第三套房贷的客群对象有着明显区别。二套房贷中还包含着改善性需求,如果一概停止二套房和三套房贷款,将“错杀”改善型住房需求。而三套房贷的绝大多数是投机客,第三套房贷政策收紧,不仅可以精确打击“投资投机性需求”,更可以消除自住性购房者的恐慌心理。
7、8月淡季不淡 购房选择余地增大天津市国土资源和房屋管理局公布的数据显示, 8月16日至22日,天津新建商品住宅共成交1747套,成交面积19.2万平方米,环比上涨38.2%。成交均价为9581元/平方米,环比上涨1.2%。二手住宅共成交1230套,成交面积9.7万平方米,环比上涨11.1%,成交均价6929元/平方米,环比上涨2.4%。业内人士分析,下半年天津房价将继续持平,不会有太大的起伏。成交或将持续平缓回暖,而报复性回暖出现几率不大。
业内人士普遍认为,相较于全国其他城市,如北京、上海、杭州等地,天津并没有受到太多政策的影响。政策出台之后,虽然市场立即陷入了观望态势,但从6月份起,成交量就在逐渐好转,自住型客户比例由85%转到91%,再由91%转到89%。可以说,现在广大购房人群正在逐渐出手。
天津中原置业顾问有限公司朱庆江分析,从行业角度来说,7、8月份的购房意向和成交量一般都不会增长,但从7、8月份整体成交来看,淡季并不淡。这说明9月到12月的成交量不会比7、8月份差。如果成交量回暖,价格势必坚挺或者平稳发展,所以建议广大购房者,该出手时就出手。投放量的增加,意味着选择余地有所增大,好房子也更容易买到手。