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“买得起的人不符合条件,符合条件的人买不起”,在刚刚公布经适房购买标准时一些专家预言的情况,如今正成为现实。
上海经适房申购已过去一个多月,然而据知情人士介绍,目前其总体签约率不到3成,主要原因在于大部分经适房的购买者无法支付首付款,另外,由于大部分购房者的年纪较大,已经停止缴纳住房公积金,建设银行在贷款上也显得较为谨慎,致使经适房遭遇尴尬。
8月底,上海市住房保障和房屋管理局(下称上海市房管局)在自己的官方网站挂出“本市经济适用住房试点工作进入签约购房阶段”的解释性文本。
该文本被看作是上海市房管局针对目前媒体报道的经适房签约率问题的官方回应。但是,上海市房管局的官方回应不但没有打消公众对于经适房目前存在困境的疑虑,还引起了有关专家对上海整体保障房发展的讨论,以及对整个保障房制度的反思。
买房者的困惑
经过严格的资格审查,一对年迈的夫妻取得了经适房的申购资格,在完成几轮筛选和摇号后,挤入经适房申购名单,他们选中了一套30多万元的经适房。
夫妻俩的想法很简单,首付20%,剩下的可以向银行贷款,于是他们凑齐了6万元,准备支付自己选中的那套房,但却被拒之门外。根据办理贷款的建设银行规定,家庭每个月可以贷款的金额必须小于等于家庭月收入减去家庭的开支。依据他们当初申报的收入,银行表示顶多只能贷给她6万~8万元。资金缺口该如何补上,困扰着这对夫妻。
而类似的情况并不是少数,据记者了解,在上海,第一批购买经适房的基本是一些经济条件比较差的群体。大多是下岗工人、返沪老知青、回沪支内职工,因病、因残和长期没有稳定职业的一些人,基本是矮中取矮,才取得购买经适房的资格。
如何解决首付问题,成为经适房申请者面临的一道槛。为此,上海市公积金管理中心专门出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》。除规定购房家庭申请公积金贷款,首付款比例最低为2成,贷款年限最长为30年以外,重点在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破。