假如你有一套20年的房产，从保值增值的角度上看，是出租还是卖出呢？日前一位知名房产中介机构负责人给我上了一次课。

　　她说，房产能否保值增值，与该房产所处的地理位置和该房产的“岁数”大小有关。其中前者是保值增值的关键，与时间成正比；而后者是保值增值的重点，与时间成反比。房产位置好自然能随着时间推移保值增值，而房产“岁数”大了会随着时间的变化影响保值且难以增值。位置的好坏要看整个城市的规划和发展，而对“岁数”大小的判断，20年则是一个时间窗口，之内增值曲线不断上升，之后增值曲线开始走平。总之，房产的保值增值是通过改变房产所处的空间和时间来实现的。

　　她的理论可信吗？不是忽悠你买房卖房吧？

　　这位负责人家在外地，初来津工作时靠补贴租房。3年前她以每平方米8000元的价格在河西买下了一套90平方米、不到10年的房产，由房客变成了房东。现在，她依然还享受着单位的租房补贴，这套房产也升值了数十万元。