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据天津市国土房管局统计显示,2010年8月天津市二手私产住宅共成交5361套,环比上涨19.0%,同比下降42.9%;成交面积42.5万平方米,环比上涨18.5%,同比下降45.4%;成交均价6794元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨16.4%。可见,自4月新政出台之后,8月二手房成交量首次出现上涨,结束了宏观调控以来成交逐月下滑的趋势,交易量温和上升。
成交价方面,8月中心城区二手房成交价格又达高点,成交均价达9012元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨21.0%。业内分析认为,中心城区成交均价的居高不下主要受到区域优势、需求结构以及一手新建商品住宅的带动。
首先,中心城区的区域优势不可替代,不论在区域发展还是生活配套方面均比较成熟和完善,因此受到了不同类型购房者的青睐。
其次,与环城四区及滨海新区的需求结构相比,中心城区范围内的购房需求主要以自住型需求为核心,也使得该区域受政策影响的变化弹性较小,该区域具有较强的抗跌性。
第三,近年来随着新建商品房的开发及入住,二手房市场内高端住宅的总量也随之提升,此类单价相对较高的高端住宅成交比重的扩大也在一定程度上使得整体成交均价不断走高。
我爱我家认为,楼市新政出台至今已四月有余,而房价整体仍保持高位运行,使得部分自住型购房者对于房价下降的主观预期受到影响而选择入市,8月市场成交的增量则受到了这部分刚性需求及阶段性改善型自住需求的入市所带动。