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新盘扎堆入市
市场进入热销期
进入金九银十的旺销期,各大开发商都不愿错过机会。据不完全统计,9月新上市楼盘就有40多个,大量新产品的涌入必然会导致市场发生新的供需变化。某地产研究机构相关人员表示,金九银十新盘扎堆入市,如开发企业低价入市,将释放大量楼市需求。供应量的增加,让整体房地产市场竞争更加激烈,据新浪网统计,9月天津打折楼盘超过200个,“一方面开发商要抓住9、10月份的销售旺季冲刺销售业绩,打折是吸引客户的最直接办法;另一方面,也要做好品牌宣传,为年末年初的集中销售做好铺垫,开发商会在产品及配套上多下功夫,吸引更多有效客户。”某开发商对记者表示。
同时有机构预测,9月的到来房地产市场形势或许会有较大转变:一是气候因素使得每年的9、10月份成为房地产的销售旺季;二是中秋小长假使购房者有较多闲暇时间,可以集中看房、选房;三是9月21日至9月25日将召开秋季房交会,届时众多参展项目将会集体亮相,丰富购房者的选择。结合以上的多种有利因素,9月或将是“国十条”新政后市场的有利转折点,捂盘的开发商和刚性需求的购房者或许会纷纷摆脱观望状态。
2010天津商品住宅成交走势
8月均价环比下降2.43% 短期回落是机会
回望整个1-8月份本市商品住宅的成交走势图不难看出,受4月17日国家新政影响,5月份是成交面积和成交均价回落最多的一个月份,整体成交均价一度回落到8138元/平方米,环比跌幅高达14.12%。进入6月,市场仍旧“成交低迷”但数据显示:虽成交面积仍不理想但是价格已经有反弹迹象。7月成交均价再次回升至9000元/平方米以上水平,为9566元/平方米,环比、同比均有较大幅度增长,涨幅分别为6.79%、24.03%。
直到8月份,成交均价才有略微下降的趋势。专业人士分析,由于8月是传统销售淡季,所以市场新开盘的项目数量不多,再加上新政实施后,供求矛盾不断加大,楼盘销售周期已从新政前的7个月延长至10个月,市场供过于求的态势愈发明显,而有效需求仍然不足。因此,8月成交均价环比7月有2.43%的略微下降。但值得注意的是,8月均价同比去年仍有较大幅度增长,数据显示,去年8月成交均价为7689元/平方米,今年已经上涨到9333元/平方米,同比涨幅21.39%,因此专家建议有刚性购房需求的购房者应找准机会,及早购房。
环城四区供应增量刚性需求可择机出手
据统计,在9月新上市的15个全新楼盘中,环城四区的项目就占到8个,产品类别涵盖高层、洋房及别墅产品,增加了市场供应量。事实上,进入楼市成交的金九银十,市场供应已经大幅增加,市场供过于求的态势越发明显,楼市价格或许因此而出现一定幅度回调。但从价格走势看,市内各中心区域由于稀缺性明显,住宅价格保持坚挺,短时间内出现价格下降的可能性不大。“市区超过15000元/平方米的均价水平已使得众多购房者望而却步。如果是刚性购房需求,可选择环城四区住宅项目。从总体成交看,环城四区价格走势最为平稳,涨跌幅度不超过3个百分点。9月份随着环城四区市场整体供应的进一步增加,价格或许因此而有所回调。刚性需求购房者不妨多关注市场动态,择机出手。”某地产研究机构专家表示。